Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Landhaus mit anschließender Reitanlage liegt in idyllischer Lage in Winzer, Landkreis Deggendorf, auf einem ca. 14.720 m² großen Grundstück zzgl. 1,8 ha Pachtflächen (seit 30 Jahren direkt am Hof).
Es verbindet bayerischen Landhauscharme mit einem hohen Maß an Gemütlichkeit & Komfort sowie ausgewählten luxuriösen Details. Die Reitanlage wird derzeit privat genutzt. Das Wohnhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung - zuzüglich Nutzflächen wie Heizraum, Abstellflächen und einem teilweise unterkellerten Gewölbe-Weinkeller.
Eine moderne Einbauküche aus 2021, Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1994) kombiniert mit Holzofen, Warmwasser über Solarthermie (2004) und ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Außenpool mit Wellness-Terrasse und Gartenhaus.
Die Einliegerwohnung (ca. 75 m²) mit separatem Zugang sowie ein angrenzendes Büro (ca. 44 m²) im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Familie oder Homeoffice.
Die gepflegte Reitanlage umfasst eine Stallgasse (2002) mit 7 Boxen, beheiztem Tränkensystem, Sattel- und Futterkammer, Waschplatz sowie angrenzenden Maschinenunterstand und Lagerflächen. Eine Reithalle (40 x 25 m, Baujahr 2004) mit Beregnungsanlage, ein Offenstall für 4 Pferde, eine Führmaschine und großzügige Koppelflächen direkt am Hof runden das Pferdeangebot ab.
Weitere Gebäude wie eine Rundbogenhalle (2023) und die Scheune im Innenhof bieten zusätzlichen Lagerraum. Der gepflasterte Hof mit Toranlagen, PKW-Stellplätzen und gemütlicher Innenhofterrasse sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.
Dieses Anwesen verbindet komfortables Wohnen, charmantes Landhausambiente und funktionale Ausstattung im Stallbereich – ein Ort zum Wohlfühlen in Winzer, Landkreis Deggendorf.
Objektdaten
Energie
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