Großzügige 3-Zi-Wohnung mit Balkon und Bergblick im offenen *Loftfeeling* in bester, zentraler Lage

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen aus dem Baujahr 2005. Auf ca. 103 qm erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept mit einladender Diele, die alle Räume optimal erschließt. Das großzügige Schlafzimmer ist mit wandhohen, wertigen Einbauten mit Faltschiebetüren ausgestattet. Das im Grundriss dargestellte Bad wurde durch die Eigentümer abweichend ausgeführt. Im schlichten Fliesendesign gehaltene Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Spiegel und integriertem Doppelwaschbecken ausgestattet. Den nötigen Komfort bietet das räumlich vom Tageslichtbad abgetrennte WC mit Waschbecken, Spiegel und Wandbidet. Ideal gestaltet sich das Kinder-, Arbeitszimmer z.B. für *Home-Office* oder für Gäste. Im HWR, ebenfalls mit wandhoher Faltschiebetür ausgestattet, ist Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner und Putzutensilien - hier befindet sich die Klimaanlage. Die angrenzende offen gehaltene Küche ist in dem überaus einladendem Wohn- und Essbereich integriert. Zudem ist das Wohn- und Esszimmer mit einer abgehängten Akustikdecke mit kleinen Spots ausgestattet. Das *Highlight* der Wohnung ist neben seiner räumlichen Großzügigkeit, der teilweise überdachte Balkon mit neuer Markise und bodentiefem Panorama-Fenster mit Hebe-Schiebe-Tür. Der spektakuläre Bergblick vom Balkon ist das Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung - ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen - z.B. um den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder eine Tasse Kaffee im Freien zu genießen. Die weiteren Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die hochwertigen Böden unterstreichen den modernen und zugleich behaglichen Charakter der Räume. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, dezent gehaltenen Einbauten in Schreinerarbeit, durch die die Wohnung in ihrer Grundfläche geräumiger wirkt - auch aufgrund der Raumhöhen von ca. 2,49 m - 2,42 m