Mit vielen Möglichkeiten!

Wohnhaus mit Halle und Garage in 47627 Kevelaer-KervenheimMit vielen Möglichkeiten!Diese interessante und vielseitig nutzbare Immobilie wurde laut Eigentümer ursprünglich um 1946 in teilunterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 903 m² großen Grundstück als Wohnhaus mit angrenzender Schreinerwerkstatt errichtet. Diese wurde nachträglich teilweise wohnraumähnlich (= Nutzfläche) ausgebaut.Hier finden Sie ein allgemein gepflegtes Objekt vor, in das sukzessive investiert wurde.Im Kevelaerer Ortsteil Kervenheim leben rund 2.200 Einwohner. Die Anschlussstelle zur Autobahn (A 57) ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie von hier aus auch das Ruhrgebiet sowie die benachbarten Niederlande bequem erreichen.Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 436 m² teilt sich wie folgt auf:VORDERHAUS ca. 109 m² Wohnfläche:Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kamin), Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne), TreppenhausDachgeschoss: Drei Zimmer, Flur (mit Balkonzugang), Gäste-WCZusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen sind im Teilkeller sowie auf dem Spitzboden vorhanden (in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten).Beim Umbau der ehemaligen Schreinerwerkstatt wurden ca. 17 m² Wohnfläche aus dem Vorderhaus in den Ausbau integriert. Der restliche Ausbau wird ausdrücklich als Nutzfläche angeboten und bietet weitere ca. 175 m², derzeit genutzt wie folgt:Erdgeschoss: Raum mit Kamin, Küche (mit Zugang zur wintergartenähnlich überdachten Terrasse), Diele, Gäste-WC (mit Dusche), Bad (mit Wanne), Fitnessraum / Sauna, Heizungs-/WaschraumDachgeschoss: Drei Räume (davon einer als Durchgangsraum), AnkleideWeitere ca. 135 m² Nutzfläche bietet Ihnen die angrenzende Halle (ebenfalls früher Werkstatt), derzeit genutzt als Garage und Lager.Die Übernahme dieser besonderen Immobilie erfolgt nach individueller Terminabsprache.Der Kaufpreis beträgt 495.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).