Provisionsfrei von privat zu verkaufen: Diese Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen Komfort und eine ideale Lage in Speyer. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Provisionsfrei von privat | Baujahr 1968| Eigentumswohnung im Mehrparteienhaus | Bequemes Erdgeschoss •Keine Maklercourtage: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision. •Vielseitig & begehrt: Ideal für Singles, Paare, Studenten, als altersgerechter Wohnsitz oder als rentable Kapitalanlage. • Solide Finanzen: Gesunde Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft vorhanden. • Rundum-Sorglos-Service (über Hausgeld abgerechnet): Professionelle Hausverwaltung Zuverlässiger Hausmeisterservice (inkl. Objektbetreuung, Treppenhausreinigung ,Grünanlagen- & Heckenpflege sowie Winterdienst) •Energieausweis: Ausgestellt 2020 (Effizienzklasse F). Wichtig: Sämtliche großen energetischen Sanierungen wurden erst NACH Erstellung des Ausweises durchgeführt und sind in Klasse F noch gar nicht enthalten: 2024: Vollständige Umstellung auf Fernwärme 2023: Neue Leitungsstränge & professionelle Isolierung der Heiz- und Warmwasserrohre. •Weitere Instandhaltungen: - Dachneueindeckung (inkl. Asbestbeseitigung, ca. 2020) - erneuerte Fassade. - Fenster: Zweifach verglaste Fenster (Baujahr 2006 – bereits im Energieausweis von 2020 berücksichtigt). •HINWEIS zum Hausgeld: Die Ursache früherer Leitungsschäden wurde 2023 durch die umfassende Sanierung der Leitungsstränge behoben. Eine anstehende Neuverhandlung der Gebäudeversicherung bietet mittelfristig Senkungspotenzial. •Internet: Glasfaser im Gebäudekomplex vorhanden. Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Parken: ▪︎Einzelgarage: Ca. 16 m² Nutzfläche für Pkw und zusätzlichen Stauraum. ▪︎Pkw-Außenstellplatz: Bequem direkt vor dem Gebäudekomplex gelegen. •Küche: Einbauküche (EBK) inklusive Backofen, Kochfeld und Spülmaschine voll funktionsfähig und bereits im Kaufpreis enthalten. •Badezimmer: Im Zuge der Strangsanierung (2023) frisch renoviert – inklusive praktischem Waschmaschinenanschluss direkt im Bad. •Stauraum & Nutzflächen: Eigenes, abschließbares Kellerabteil. Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum und Trockenraum im Gebäude. Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Ein Teil des sichtbaren Mobiliars und Elektrogeräte auf den Aufnahmen stammt von Vormietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs (ausgenommen die Einbauküche).Lagebeschreibung
Attraktiver Standort in Speyer – Alles für Alltag & Freizeit direkt vor der Tür:
•Einkaufen für den täglichen Bedarf:
Direkt in der Nachbarschaft: Bäcker, DM-Drogerie, Tankstelle und Fitnessstudio.
In direkter Umgebung: Großer Einkaufskomplex mit Supermärkten (Kaufland, EDEKA), Friseuren, Fachgeschäften und Dienstleistern in wenigen Minuten erreichbar.
•Ärztliche Versorgung & Gesundheit:
Sehr gute medizinische Infrastruktur mit verschiedenen Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken im nahen Umkreis.
•Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung:
ÖPNV: Bushaltestellen mit direkter Anbindung in die Innenstadt liegen direkt um die Ecke.
Bahn & Auto: Der Hauptbahnhof Speyer ist nur ca. 1 km entfernt; direkte und zügige Anbindung an die B9 (ideal für Pendler Richtung Ludwigshafen/Mannheim/Karlsruhe).
•Freizeit, Kultur & Natur:
Das beliebte Naherholungsgebiet Binsfeld mit seinen Badeseen ist ganz nah und ideal für heiße Sommertage.
Der historische Speyerer Dom, das Altpörtel und das belebte Stadtzentrum mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Eisdielen sind bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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