Großzügig wohnen mit Wärmepumpe, Sonnengarten & Wohnmobilstellplatz.

Viel Platz, moderne Energietechnik und ein Garten wie im Urlaub.Dieses gepflegte Wohnhaus auf einem ca. 515 m² großen Grundstück bietet selten gewordene Freiräume für die ganze Familie. Ursprünglich als klassisches Zweifamilienhaus errichtet, wird die Immobilie heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit moderner Haustechnik und einem außergewöhnlichen Freizeitwert. Bereits beim ersten Blick auf die Immobilie fällt die großzügige Grundstückssituation ins Auge. Neben einer Garage stehen zwei weitere Pkw-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen zur Verfügung. Gerade diese Kombination stellt in gewachsenen Wohnlagen von Meerbusch eine echte Besonderheit dar, wo leider oft einfach auf der Straße geparkt werden muss, da der Platz eingeschränkt ist. Das Wohnhaus verfügt über rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Die bestehende Aufteilung ermöglicht sowohl das klassische Familienwohnen als auch alternative Nutzungskonzepte für Mehrgenerationenhaushalte, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Da die ursprüngliche Zweifamilienhausstruktur grundsätzlich erhalten geblieben ist, ergeben sich für die zukünftigen Eigentümer interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem ist der Spitzboden ausgebaut und erhöht noch die Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Grundwasserwärmepumpe, welche das Haus energieeffizient versorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die derzeit bestehende Einspeisevergütung trägt nach Angaben der Eigentümer noch bis zum Jahr 2028 maßgeblich zur Deckung der laufenden Betriebskosten des Hauses bei. Damit bietet die Immobilie bereits heute einen erheblichen energetischen und wirtschaftlichen Mehrwert.Zusätzliche weitere Investitionen wurden bereits durch den Austausch der Fensterscheiben(Wärmeschutzverglasung) vorgenommen. Im Außenbereich erwartet Sie ein echtes Freizeitgrundstück. Herzstück des Gartens ist der großzügige Poolbereich, der an warmen Sommertagen Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür vermittelt. Die weitläufige Gartenfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Feiern mit Familie und Freunden. Die geschützte Lage sorgt dabei für ein angenehmes Maß an PrivatsphäreDie Immobilie überzeugt darüber hinaus durch eine interessante Ausbaureserve. Für zukünftige Eigentümer bestehen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, die das ohnehin großzügige Platzangebot weiter aufwerten können.