Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage nahe den Weinbergen

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte, wirtschaftliche Grundrissgestaltung, die maßgeschneidert auf das moderne Familienleben ausgerichtet ist. Lichtdurchflutete Räume dank optimaler Belichtung und Besonnung schaffen im gesamten Objekt eine warme, einladende Wohnatmosphäre.Beim Betreten des Erdgeschosses (ca. 79 m² Wohnfläche) gelangen Sie durch einen praktischen Windfang in eine großzügige Diele. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein ideales Arbeitszimmer für das Homeoffice sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Etage bildet das rund 29 m² große, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Hauptterrasse. Ein direkt angrenzendes Esszimmer und die separate Küche verbinden kurze Wege mit einem geselligen Raumkonzept.Im Dachgeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche) führt ein zentraler Flur in die privaten Rückzugsorte der Familie: Vom geräumigen Elternschlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einer gemütlichen Loggia. Zwei weitere großzügige Zimmer bieten flexiblen Raum für Kinder, Gäste oder Hobbys. Neben einem separaten WC befindet sich hier das große Familienbadezimmer, das mit einer eingebauten Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Bidet ausgestattet ist.Das Untergeschoss ist ausgebaut mit einem traditionellen Gewölbekeller für optimale Lagerbedingungen, einem Heizraum, Abstellflächen und der Waschküche. Außerdem befindet sich hier der im Jahr 2000 angebaute Hobby- und Fitnessraum. Dieser ist teilweise beheizt, bereits mit Dusche sowie WC ausgestattet und für den Einbau einer eigenen Sauna vorbereitet. Einen eigenen Zugang gibt es hier auch direkt über eine separate Außentreppe.Für behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt eine zuverlässige Zentralheizung als Fußbodenheizung inklusive zentraler Warmwasserversorgung. Solide Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich sowie klassische Wand- und Deckengestaltungen mit Holzvertäfelungen, Putz und Tapeten unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Der angelegte Außenbereich mit befestigten Wegen, gepflegten Grünflächen und einer sonnigen Terrasse bietet reichlich Platz zur Entspannung im Freien. Eine direkt im Gebäude integrierte Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.