Aufgepasst: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Köln-Nippes

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca.58,1m² Wohnfläche in begehrter Lage von Köln-Nippes!Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur, viel Gestaltungspotenzial und einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.Diese ca.58,1m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zwölfparteienhauses aus dem Baujahr 1954 im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Dank des durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur (ca.11,5m²) mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Die geräumige Küche überzeugt mit einer Größe von ca.12,2m² und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann direkt übernommen werden. Ein angrenzender Abstellraum sorgt zusätzlich für praktische Lagerfläche. Das helle und ca.14,9m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank seines klassischen Zuschnitts zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das großzügige Schlafzimmer schafft ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Die Fläche des Schlafzimemr beläuft sich auf ca.13,6m². Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist u.a. mit einer Badewanne ausgestattet und rundet mit einer Fläche von ca.4,2m² das Wohnangebot harmonisch ab. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon in Westausrichtung, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen können. Dank der pflegeleichten Fliesen im Boden- und Wandbereich lässt sich der Balkon besonders einfach reinigen und bietet mit einer Größe von ca.2,4m² ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Die vollständige Überdachung sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und ermöglicht Ihnen auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden im Freien. Beginnen Sie hier den Tag mit einer Tasse Kaffee und lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein und einem gemütlichen Abendessen unter freiem Himmel ausklingen.Besonders hervorzuheben ist zudem der ca.12,3m² große private Kellerraum mit Tageslicht. Ob Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände - hier steht Ihnen außergewöhnlich viel zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Veedels Köln-Nippes. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Bus- und Stadtbahnhaltestellen erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Bahnhof Köln-Nippes liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und das regionale Bahnnetz. Auch der Blücherpark, das Rheinufer, der Kölner Zoo sowie die Autobahn A57 befinden sich in kurzer Entfernung. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre Wohn- oder Anlageziele zu verwirklichen.Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in Köln-Nippes persönlich vorstellen zu dürfen!