Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Aufzug

Diese leerstehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 40,59 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1969. Die Gemeinschaft umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten und wird professionell durch Gundlach verwaltet.Herzstück der Wohnung ist der großzügige und sehr helle Wohn- und Schlafbereich mit breiter Fensterfront. Besonders attraktiv ist der vollständig nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnbereich ideal ergänzt.Ein separater Küchenbereich, das innenliegende Duschbad sowie der Wohnungsflur mit praktischen Abstellmöglichkeiten komplettieren den durchweg gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden 2013 erneuert, die Balkontür wurde in 2016 erneuert und verfügt über Pilzkopfverriegelungen. Die Wohnungseingangstür besitzt eine 3-Punkt-Verriegelung, die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt. Ein Aufzug ist vorhanden, die Aufzugssanierung wurde bereits durchgeführt.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan ab 01.01.2027 319,89 €, davon ca. 160,66 € umlagefähige Kosten, 42,91 € nicht umlagefähige Kosten und 116,30 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die WEG führt insgesamt 225.000 € jährlich der Rücklage zu.Rücklagenstände der Wohnungseigentümergemeinschaft: - Allgemein: circa 177.000 €- Aufzüge: 30.500 € - Strangsanierung: 790.000 € Durch den Leerstand ist die Wohnung kurzfristig verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.