3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Dortmund-Kirchlinde

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Baujahr 1970 und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zusätzlich ausgebaute Spitzboden, der bequem über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Die Fläche des Spitzbodens ist nicht in de angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet somit zusätzliche, wertvolle Nutzfläche. Der Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Abstellbereich.Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Außenbereich ergänzt. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2021 saniert und präsentiert sich entsprechend modern. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden zuletzt Maßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde ca. im Juli 2026 neu gestrichen und das Gebäude verfügt über eine neue Hauseingangstür. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Parksituation: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug direkt vor der Garage abzustellen, sodass praktisch zwei Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 320 EUR.Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus drei Zimmern, Balkon, zusätzlichem ausgebautem Spitzboden, Garage und Stellplatz und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.