Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 5

Größe 125 m²

90518 Altdorf b. Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. August 2026

Frei ab: 30. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das ca.1870 erbaute denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als zwei-geschossiges Eckhaus mit 2 übereinanderliegenden Spitzbödenwurde als Sandsteinquaderbau mit Steildach unter der Aktennummer D-5-74-112-75 im Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege als Baudenkmal gelistet.Das Haus besticht durch seine zentrale Lage als Eckhaus daher ist es auch als Geschäftshaus im EG mit derzeit in 2 Ladenflächen mit gesamt ca.76 m² Nutzfläche aufgeteilt, die auch als eine Fläche betrieben werden kann. Eine Ladenfläche (Nr. 1) ist vermietet.Im 1. OG. und DG wird das Haus zu Wohnzwecken auf ca. 126 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Wintergarten und Balkonbereich genutzt.Die darüberliegenden Spitzböden (2 Ebenen) sind über eine offene Holztreppe mit Bodenluke erreichbar. Die Ausbaufähigkeit zu weiterem Wohnraum muss mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden, ebenso stattfindende Renovierungen/Veränderungen am Gebäude.Das Haus steht vollständig auf dem Grundstück, hat also keinen weiteren Gartenbereich und auch keine KFZ-Stellplätze, jedoch über einen Anwohner-Parkausweis jede Menge Stellplätze in der direkten Umgebung.Sollte Interesse auch zur Eigennutzung von beiden Ladenflächen bestehen, erfolgt dies ebenfalls nach Absprache auch mit dem Mieter. Die Wohnung und auch eine Ladenfläche stehen sofort zur freien Verfügung.Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.

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