Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses stilvolle Einfamilienhaus im historischen Fachwerkstil bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger, zentraler Lage. Das Haus wurde 1995 umfassend kernsaniert – inklusive Austausch aller Innen- und Außenwände, neuer Grund- und Etagendecken aus Stahlbeton sowie energieeffizienter Außenwände (40–60 cm). So genießen Sie niedrige Heizkosten und im Sommer angenehm kühle Räume. Viel Wert wurde bei der Kernsanierung daraufgelegt, einen optimalen Mix aus Erhalt des Fachwerkflairs, aber auch die Räumlichkeiten mit max. Fensterflächen lichtstark zu durchfluten. Im Oktober 2025 wurde im OG und DG ein hochwertiger Vinyl-Boden eingebaut und die Innenwände komplett geweisselt. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt sechs großzügigen, hellen Zimmern. Auf jeder Etage befindet sich mindestens ein WC, das Dachgeschoss verfügt zudem über ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad. Jedes Zimmer ist mit Fenstern ausgestattet und bietet Ausblick auf den idyllischen Lohner Teich oder die umliegende Natur. Ausstattung: Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss – lichtdurchflutet, offen und mit Blick auf den Teich. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die moderne, helle Küche mit zweizeiliger Einbauküche und gemütlicher Essecke. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während in den oberen Etagen moderne Heizkörper installiert sind. Die Gas-Brennwerttherme gewährleistet effiziente Energieversorgung. Das EG und die Bäder /WC sind gefliest, Schlaf- und Arbeitszimmer mit neuem Vinyl ausgestattet. Das Hauptbad im Obergeschoss verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch; das Gäste-Bad im Dachgeschoss über Dusche und WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet Platz für Waschmaschine, Trockner sowie Heiz- und Elektrotechnik. Zudem steht eine überdachte Abstellhütte (ca. 15 m²) zur Verfügung – ideal für Vorräte oder Gartengeräte. Für entspannte Stunden im Freien laden zwei Terrassen ein: • Süd-Freisitz (ca. 15 m²): perfekt für Kaffee, Grillabende oder Sonnenuntergänge. • Nordost-Terrasse: ideal für Frühstück in der Morgensonne. Ein PKW-Stellplatz (ca. 100 m Fußweg) ist im Mietumfang enthalten. Ein direkter PKW-Zugang zum Haus besteht nicht. Lage: Das Haus liegt ruhig und idyllisch am Lohner Teich, umgeben von gepflegten Grünflächen. Hier genießen Sie Natur pur – mit Blick auf Wasser, Wiesen und Felder – und sind dennoch nur wenige Minuten zu Fuß vom Ortskern Bad Sassendorf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kurpark, Thermalbad, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Stadt Soest liegt nur 5 km entfernt, Dortmund etwa 50 km. Sonstiges: • Bezugsfrei: ab sofort • Glasfaseranschluss vorbereitet (Westconnect) • Gartenpflege durch Mieter oder beauftragten Gärtner • Nebenkosten: Primärenergieträger (Gas, Wasser, Betriebsstrom) direkt mit Versorger; übrige Nebenkosten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Versicherungen etc.) als Vorauszahlung an Vermieter • Besichtigung nach Vereinbarung Bitte senden Sie mit Ihrer Anfrage direkt folgende Informationen: - Vollständiger Name und Alter - Beruf, Arbeitgeber - Art des Beschäftigungsverhältnis (z. B. unbefristet) - Anzahl der einziehenden Personen (inkl. Alter) - Gewünschter Einzugstermin und geplante Mietdauer - Einige persönliche Sätze zu Ihrer aktuellen Wohnsituation Nur vollständige Anfragen werden berücksichtigt. Vielen Dank. Fazit: Ein außergewöhnlich gepflegtes, modern saniertes Fachwerkhaus mit einzigartigem Charme, ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf Stil, Ruhe und naturnahes Wohnen legen – und das mitten in Bad Sassendorf, direkt am Lohner Teich.
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