2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Uninähe.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage von Saarbrücken.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Kellerraum. Durch die funktionale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als Kapitalanlage - insbesondere aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Universität.Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Sanierungs- oder Renovierungsstau besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Kunststofffenster wurden erneuert und sind doppelt verglast. Im Jahr 2022 wurde das Dach vollständig erneuert und inklusive Dämmung modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2009.Das monatliche Hausgeld beträgt 292 € und beinhaltet bereits die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen.Die Nähe zur Universität des Saarlandes sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe und des praktischen Grundrisses auch für Singles, Paare oder Studierende attraktive Voraussetzungen zur Eigennutzung.Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Gemeinschaftseigentum und einer ausgezeichneten Lage. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine solide Eigentumswohnung mit langfristigem Potenzial suchen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!