Wohnen und Arbeiten in historischem Ambiente!

Historisches Fachwerkhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von StendalWohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach!Dieses außergewöhnliche, vollständig sanierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870 bietet nicht nur ein stilvolles und großzügiges Zuhause, sondern eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Mit rund 180 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern und einem ca. 273 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte. Besonders das Erdgeschoss eignet sich aufgrund seiner Aufteilung und der zentralen Lage hervorragend für die Verbindung von privatem Wohnen mit einer Büro-, Praxis-, Kanzlei-, Atelier- oder vergleichbaren gewerblichen Nutzung - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.Damit ist das Haus insbesondere für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer interessant, die kurze Wege schätzen und Beruf sowie Privatleben unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Das im Jahr 1870 errichtete Fachwerkhaus wurde Anfang der 90er Jahre grundhaft saniert und verbindet die besondere Ausstrahlung historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Charakteristische Fachwerkelemente verleihen dem Gebäude seinen individuellen Charme und machen es zu einer Immobilie mit Persönlichkeit. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Raumaufteilung dafür, dass sich die Flächen vielseitig nutzen lassen.Ein besonderes Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Obergeschoss. Hier entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt des Hauses, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich in das großzügige Raumkonzept ein.Insgesamt stehen im Haupthaus sechs Zimmer verteilt auf 3 Ebenen zur Verfügung. Dadurch lassen sich neben den klassischen Wohnräumen auch separate Arbeits-, Gäste- oder Besprechungsbereiche realisieren. Durch die zwei vorhandenen Bäder eignet sich das Haus auch für größere Haushalte und erleichtert gleichzeitig die Kombination unterschiedlicher Nutzungsbereiche.Ideale Gegebenheiten für Büro und Gewerbe im eigenen Haus!Wer den täglichen Arbeitsweg verkürzen und berufliche Räume direkt mit dem eigenen Zuhause verbinden möchte, findet hier interessante Voraussetzungen.Gerade die Flächen im Erdgeschoss können sich aufgrund ihrer Erreichbarkeit und der zentralen Innenstadtlage für unterschiedliche berufliche Konzepte anbieten. Für Selbstständige bietet sich damit die Möglichkeit, die eigene Immobilie nicht nur als Wohnsitz, sondern zugleich als repräsentativen beruflichen Standort in zentraler Innenstadtlage zu nutzen. Das vorhandene Schaufenster unterstreicht den gewerblichen Charakter zusätzlich.Ein kleiner Wintergarten verbindet das Haupthaus mit dem hofseitig gelegenen Gebäude. Dieser Übergang schafft eine besondere Verbindung zwischen Wohnhaus und Innenhof und bietet zusätzliche Entfaltungsspielraum.Das Hinterhaus ist derzeit noch ausbaufähig und eröffnet damit weiteres Potenzial für die Zukunft. Je nach individuellen Vorstellungen und den baurechtlichen Möglichkeiten könnten hier zusätzliche Nutzflächen oder weiterer Wohnraum entstehen. Das hofseitige Objekt verfügt über einen Teilkeller, eine eigene Gasheizung und eine Sauna.Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen geschützten Hofbereich mit Sitzplatz unter der Markise.Ein Einstellplatz in der Durchfahrt gehört ebenfalls dazu - ein besonderer Vorteil in der zentralen Innenstadtlage.Ich freue mich auf Ihre Anfrage!