Wohnkomfort auf einer Ebene – Einfamilienhaus in Panketal

Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Panketaler Ortsteil Schwanebeck vereint solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Nutzflächen und interessantes Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Wohnhaus wurde ab 1993 in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 94,43 m² auf einer Ebene. Das dazugehörige Grundstück umfasst 570 m² und verfügt über eine Straßenfront von ca. 20 Metern sowie eine Tiefe von ca. 28,50 Metern.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Über eine Eingangstreppe gelangt man in den ca. 12,07 m² großen Windfang, der durch eine großzügige Fensterfront besonders hell und offen wirkt. Von hier aus führt der Weg in den zentralen Flur mit ca. 4,52 m², von dem aus sich die weiteren Räume erschließen.

Rechts vom Flur befindet sich das 5,15 m² große Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Geradeaus vom Flur erreicht man die 9,78 m² große Küche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist damit bereits Bestandteil der Immobilie. Durch die große Fensterfläche wirkt auch die Küche angenehm hell und bietet einen schönen Blick in den Gartenbereich.

Von der Küche aus gelangt man in ein 16,19 m² großes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer nutzen lässt. Links vom Flur öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit 30,53 m². Durch seine Größe und die vorhandenen Fensterflächen bietet dieser Raum zahlreiche Möglichkeiten für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus erreicht man ein weiteres 16,19 m² großes Zimmer, das sich sehr gut als Schlafzimmer eignet.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Windfang: 12,07 m²
Flur: 4,52 m²
Badezimmer: 5,15 m²
Küche: 9,78 m²
Wohnzimmer: 30,53 m²
Schlafzimmer: 16,19 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: 16,19 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt: 94,43 m².

Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Der unbeheizte Kaltkeller verfügt über vier separate Räume. Damit stehen allein in diesen vier Kellerräumen rund 48,12 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird der Kellerbereich durch eine großzügige Garage mit 31,71 m². Diese bietet neben einem Pkw zusätzlich viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt oder Lagerflächen. Vom Keller aus besteht außerdem über eine separate Außentür eine direkte Verbindung in den rückwärtigen Gartenbereich.

Das Grundstück selbst bietet ebenfalls interessante Möglichkeiten. Auf der rechten Seite des Wohnhauses ist für das hinterliegende, neu zu errichtende Baugrundstück ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht einzuräumen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das hintere gelegene Baugrundstück separat mit zu erwerben. Dieses umfasst weitere ca. 500 m² bei einer Breite von ca. 20 Metern und einer Tiefe von ca. 25 Metern. Bei Erwerb beider Grundstücke ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 1.070 m². Das hintere Baugrundstück ist nicht automatisch Bestandteil dieses Angebotes, sondern kann optional zusätzlich erworben werden.

Insgesamt bietet dieses Haus eine interessante Kombination aus solider Substanz, großzügigen Wohn- und Nutzflächen, Vollkeller, Garage und zusätzlichem Grundstückspotenzial. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und zugleich eigene Modernisierungs- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten.