Attraktive Kombination aus Wohnen & Arbeiten in verkehrsgünstiger Lage

Dieses im Jahr 1999 errichtete Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Schuby vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise unter einem Dach. Bereits von außen überzeugt das Haus durch seine ansprechende Architektur mit weiß verputzter Fassade, einem Mansardenwalmdach mit glänzenden schwarzen Tonpfannen sowie stilvollen Sprossenfenstern, die dem Gebäude eine klassische und zugleich repräsentative Ausstrahlung verleihen. Das Grundstück ist teilweise gepflastert und bietet praktische Stellflächen, während die Rasenfläche zusätzlichen Freiraum schafft. Auf einem ca. 847 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung mit einer großzügigen Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 134,78 m² Wohnfläche) sowie einer separaten Gewerbeeinheit im Dachgeschoss (ca. 154,23 m² Nutzfläche). Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit anschließender Diele die Bewohner und Besucher. Neben einem Duschbad und einem Hauswirtschaftsraum steht eine separate Küche zur Verfügung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein weiteres Büro. Das Dachgeschoss ist funktional als Gewerbeeinheit gestaltet. Drei großzügige Büroräume, einer davon mit Pantryküche, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen zwei Duschbäder, eine weitere Küche, ein Büro-Technikraum sowie ein Lagerraum zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als repräsentativer und vielseitig nutzbarer Standort für Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.