Exklusive Villa mit eigenem Strandzugang

Diese außergewöhnliche Reetdach-Strandvilla zählt zweifellos zu den exklusivsten Adressen im Südosten der Insel Rügen. In erster Reihe zum strahlend weißen Ostseestrand gelegen, residiert sie auf einem ca. 2.600 m² großen, parkähnlich gestalteten Premiumgrundstück mit privatem Strandzugang.Vollendet im September 2013, vereint das Anwesen zeitlose Architektur mit einer kompromisslosen Auswahl edelster Materialien: erlesenes schwedisches Eichenparkett, italienische Designkeramik, 2,11 m hohe Innentüren aus Holz sowie eine luxuriöse Inselküche und eine hauseigene Sauna schaffen ein Ambiente von vollendeter Eleganz.Die Großzügigkeit der Raumplanung setzt eindrucksvolle Akzente: ein über 70 m² weitläufiger Wohn- und Essbereich, vier großzügige Schlafzimmer, drei stilvolle Bäder mit Walk-in-Duschen, ein Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauten sowie ein separates Gäste-WC. Die dem Meer zugewandte Hausseite beeindruckt mit fünf je vier Meter breiten, überwiegend bodentiefen Fensterfronten, die einen spektakulären Panoramablick über die Ostsee eröffnen. Wohn-/Essbereich, Küche und drei der Schlafzimmer sind harmonisch mit dem weiten Meereshorizont verbunden.Die subtil in Sand- und Naturtönen gehaltenen Böden und Interieurs greifen die maritime Umgebung auf und schaffen eine ruhige Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.Die repräsentative Frontansicht des Hauses setzt weitere Glanzpunkte: ein klassischer Friesenwall, ein großzügiges gepflastertes Rondell, ein eleganter Doppelcarport sowie ein elektrisches Tor der renommierten Firma Peters & Peters. Stilvolle Solitärpflanzen vollenden dieses exklusive Ensemble und verleihen dem Anwesen eindrucksvolle Präsenz. Die Villa eignet sich nicht nur als unvergleichliches Privatretreat, sondern auch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Mit einer geschätzten Nettojahresmiete zwischen 50.000 und 70.000 EUR bietet sie ein attraktives Investment in einer der begehrtesten Lagen der Insel.Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis wurde vor dem Austausch der Heizungsanlage erstellt und weist daher noch Fernwärme als Energieträger aus. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Juni 2026 durch eine neue Gasheizung ersetzt. Die im Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchswerte und der dort genannte Energieträger beziehen sich somit noch auf die vorherige Heizungsanlage und bilden den aktuellen Zustand der Heizungsanlage nicht ab. Ein neuer Energieausweis für die aktuelle Heizungsanlage liegt derzeit noch nicht vor.