Modernes Wohnen mit Weitblick – 3 Zimmer, großer Sonnenbalkon & hochwertige Ausstattung

In ruhiger Sackgassenlage des jungen Gartenäcker-Areals in Gernsbach-Scheuern erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Obergeschoss eines modernen 5-Familienhauses.Das Gartenäcker-Areal wurde ab 2019 neu erschlossen und zeichnet sich durch seine moderne, aufgelockerte Wohnbebauung und das angenehm ruhige Wohnumfeld aus. Die Wohnung wurde 2020 fertiggestellt und verbindet auf ca. 103,86 m² Wohnfläche eine großzügige Raumgestaltung mit zeitgemäßer Energie- und Gebäudetechnik sowie zahlreichen durchdachten Ausstattungsdetails.Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele einen offenen und einladenden Eindruck. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen den privaten Rückzugsbereichen und dem großzügigen Mittelpunkt der Wohnung. Dieser wird durch den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich gebildet. Das Wohn- und Esszimmer mit ca. 26,97 m² und die großzügige Küche mit ca. 14,92 m² gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen kommunikativen Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich hervorragend in das offene Wohnkonzept ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Vom Wohnbereich gelangt man über ein großzügiges Schiebeelement auf den ca. 12,74 m² großen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick über die Umgebung bietet. Eine elektrische Markise sowie seitliche Sicht- und Windschutzelemente sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Balkon zu einem geschützten Außenwohnbereich, der sich in den wärmeren Monaten beinahe, wie ein zusätzliches Zimmer nutzen lässt. Auch der private Bereich der Wohnung ist ausgesprochen durchdacht. Das Schlafzimmer wird durch eine separate begehbare Ankleide ergänzt und bietet damit außergewöhnlich viel Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Hochwertige, passgenau integrierte Badmöbel ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.INTELLIGENTE GEBÄUDETECHNIK | LOXONE & HELIOSEin besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die moderne technische Ausstattung.Die Wohnung verfügt über eine LOXONE Smart-Home-Gebäudeautomation mit zentralem Touch Panel, über das die entsprechend integrierten Gebäudefunktionen komfortabel bedient werden können. Besonders komfortabel ist die zusätzliche LOXONE App-Steuerung: Entsprechende Funktionen können nicht nur innerhalb der Wohnung, sondern auch über Smartphone oder Tablet von unterwegs bedient werden - beispielsweise während einer Reise oder eines Urlaubs.Ergänzt wird die Gebäudetechnik durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung von Helios mit individuell regelbaren Lüftungsstufen. Sie unterstützt einen kontinuierlichen und bedarfsgerechten Luftaustausch innerhalb der Wohnräume. Für zusätzlichen Komfort an warmen Sommertagen steht im Wohnbereich eine Klimaanlage zur Verfügung. Abgerundet wird die moderne technische Ausstattung durch einen Glasfaseranschluss für eine schnelle und zukunftssichere Internetanbindung - ideal auch für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.ENERGIEEFFIZIENZ & WOHNKOMFORTDas Gebäude wurde im KfW-55-Energiestandard errichtet und verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fensterelemente sowie die zeitgemäße Gebäudehülle ergänzen das energetische Gesamtkonzept. Die Kombination aus moderner Heiztechnik, kontrollierter Wohnraumlüftung, intelligenter Gebäudesteuerung und Klimaanlage schafft zu jeder Jahreszeit einen hohen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden, die umfangreiche Elektroausstattung, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein elektronischer Türspion sind weitere Details, die den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreichen.BARRIEREARM & KOMFORTABELAuch im Alltag überzeugt die Wohnanlage durch kurze und komfortable Wege.Von der Garage aus gelangt man über den Aufzug bequem auf die Wohnebene. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien oder Paare, sondern bietet auch im Hinblick auf langfristiges und altersgerechtes Wohnen einen erheblichen Mehrwert.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 7,54 m². Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.Die Garage komplettiert das Immobilienangebot.Das Gebäude verfügt darüber hinaus über ein extensiv begrüntes Flachdach, das sich harmonisch in das moderne Gebäudekonzept einfügt.FAZITEine Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Architektur und zeitgemäßen technischen Komfort miteinander verbinden möchten.Die Kombination aus ca. 103,86 m² Wohnfläche, offenem Wohnkonzept, hochwertiger Einbauküche, begehbarer Ankleide, großzügigem Balkon mit schöner Aussicht, LOXONE Smart-Home-Technologie, Helios-Wohnraumlüftung, Klimaanlage, Fußbodenheizung und Aufzug macht diese Immobilie zu einem besonders komfortablen Zuhause.Hinzu kommt die attraktive Lage im jungen Gartenäcker-Areal: modern bebaut, naturnah und angenehm ruhig in einer Sackgasse gelegen - und dennoch mit kurzen Wegen nach Gernsbach und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.Einziehen, ankommen und modernes Wohnen mit Aussicht genießen.