In ruhiger Lage: „Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial“

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1934 in massiver Bauweise errichtet. Die Putzfassade sowie das schwarz eingedeckte Dach verleihen der Immobilie ein klassisches Erscheinungsbild.Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Vollkeller mit praktischem Außenzugang, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Alternativ bietet das Grundstück interessante Perspektiven für eine Neubebauung, sodass die Wirtschaftlichkeit einer Sanierung gegenüber einem Neubau individuell geprüft werden sollte. Für eine mögliche Neubebauung gilt der Bebauungsplan Lohbrügge 32. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines reinen Wohngebietes und eröffnet damit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.Zudem liegt aktuell eine Genehmigung zum Anbau an das Einfamilienhaus, zur energetischen Sanierung, einem Neubau eines Carports mit Geräteraum und Abbruch der vorhandenen Garage vor. Das ca. 411 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Geräteschuppen, welche zusätzlichen Stauraum schafft. Weiterer Stauraum befindet sich in einer zweiten Ebene in der Garage, welche über einen separaten Zugang erreichbar ist.