Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Wittlich.Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 432 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.424 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 60 m² bis 85 m² sprechen verschiedene Mietergruppen an und machen das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant.Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet, ist unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die doppelt verglasten Fenster wurden teilweise im Jahr 2005 erneuert. Trotz des Alters befindet sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Zustand.Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über zwei Terrassen und einen Gartenanteil, mit direktem Zugang. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss bieten jeweils zwei Balkone. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere kompakte Wohneinheiten.Ein besonderes Potenzial bietet der großzügige rückwärtige Grundstücksbereich: Hinter dem bestehenden Mehrfamilienhaus befindet sich zusätzlich eine Baufläche, wodurch sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung des Grundstücks ergeben. Eine konkrete weitere Bebauung ist im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben mit den zuständigen Behörden abzustimmen.WohnungsübersichtWohnung 1 - Erdgeschoss linksca. 72 m² Wohnfläche, 3 ZimmerKüche, Bad, 2 Terrassen und GartenanteilWohnung 2 - Erdgeschoss rechtsca. 85 m² Wohnfläche, 3 ZimmerKüche, Bad, 2 Terrassen und GartenanteilWohnung 3 - 1. Obergeschoss linksca. 70 m² Wohnfläche, 3 ZimmerKüche, Bad und 2 BalkoneWohnung 4 - 1. Obergeschoss rechtsca. 85 m² Wohnfläche, 3 ZimmerKüche, Bad und 2 BalkoneWohnung 5 - 2. Obergeschoss linksca. 60 m² Wohnfläche, 1 ZimmerKüche und BadWohnung 6 - 2. Obergeschoss rechtsca. 60 m² Wohnfläche, 2 ZimmerKüche und BadEckdaten6 Wohneinheitenca. 432 m² Gesamtwohnflächeca. 1.424 m² Grundstücksflächealle Wohnungen aktuell vermietetBaujahr ca. 1956unterkellertGaszentralheizungDoppelverglasung, Fenster teilweise 2005 erneuertinsgesamt 15 ZimmerTerrassen und Gartenanteile im Erdgeschossjeweils zwei Balkone im 1. Obergeschosszusätzliche Baufläche im rückwärtigen Grundstücksbereichgepflegter GesamtzustandAktuelle Kaltmiete ca. 45.000€ p.a.Ideal als KapitalanlageDurch die vollständige Vermietung aller sechs Wohneinheiten eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit bereits bestehenden Mietverhältnissen suchen.Die Kombination aus unterschiedlich großen Wohnungen, einer Gesamtwohnfläche von ca. 432 m² und dem großzügigen Grundstück von ca. 1.424 m² bietet eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.Zusätzlichen Mehrwert bietet die Baufläche hinter dem bestehenden Gebäude, die weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.LageDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wittlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; auch Grundschule und Kindergarten gehören zur örtlichen Infrastruktur.Wittlich bietet als etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage zwischen Eifel und Mosel.KaufpreisKaufpreis: 690.000 €zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie, zu den bestehenden Mietverhältnissen und zum Grundstück zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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