Rückwärtig und ruhig gelegenes Baugrundstück in Wentorf bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Bauträger und private Bauherren. Genießen Sie eine zentrale und geschützte Lage mit umfangreichen Vorleistungen.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein rückwärtig und ruhig gelegenes Baugrundstück mit ca. 504 m² in Wentorf bei Hamburg. Das Grundstück bietet unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten und ist sowohl für Investoren, Bauträger und Projektentwickler als auch für private Bauherren und Familien interessant.
Neben der Entwicklung eines Mehrfamilienhauses eignet sich das Grundstück beispielsweise auch für ein großzügiges Einfamilienhaus oder – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigung – ein Doppelhaus.
Das Besondere: Für das Grundstück bestand bereits eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und Tiefgarage. Ein erheblicher Teil der planerischen und infrastrukturellen Vorarbeiten wurde bereits geleistet. Insgesamt wurden bislang nahezu 130.000 € in Planung, Vorbereitung und Infrastruktur investiert.
GRZ bis 0,60 – bereits früher genehmigt
Im Rahmen der früheren Baugenehmigung wurde für das Grundstück eine GRZ bis 0,60 genehmigt. Die ursprüngliche Genehmigung ist inzwischen ausgelaufen. Zwischenzeitlich wurde ein neuer Bauantrag gestellt – erneut mit einer GRZ bis 0,60.
Auch auf dem direkten Nachbargrundstück wurde eine GRZ von 0,60 genehmigt und entsprechend realisiert. Die erneut beantragte Ausnutzung ist damit keine rein theoretische Größenordnung, sondern wurde in unmittelbarer Nachbarschaft bereits umgesetzt. Die Entscheidung über den aktuellen Bauantrag obliegt selbstverständlich der zuständigen Baubehörde.
Umfangreiche Vorleistungen bereits vorhanden
Ein wesentlicher Vorteil gegenüber einem klassischen unvorbereiteten Baugrundstück sind die bereits erfolgten Vorarbeiten:
•vollständige Planung des bisherigen Mehrfamilienhausprojekts durch einen Architekten
•umfangreiche Planungs- und Genehmigungsunterlagen
•bereits hergestellte gemeinsame Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück
•entsprechende Nutzungs- und Wegerechte
•vorbereitete Leitungswege bzw. Leerrohre innerhalb der Zufahrt
•Möglichkeit zur Nutzung der vorhandenen bzw. vorgesehenen Regenwasserableitung
•insgesamt nahezu 130.000 € Investitionen in Planung, Vorbereitung und Infrastruktur
Gesicherte Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück
Dem rückwärtigen Baugrundstück ist die vordere Wege- und Zufahrtsfläche entsprechend zugeordnet. Über die großzügige gemeinsame Auffahrt gelangt man direkt zum Grundstück; linksseitig ist die Zufahrt zur möglichen Tiefgarage vorgesehen. Damit bestehen klare Erschließungsverhältnisse und eine gute Ausgangslage für die weitere Planung.
Attraktive Mikrolage in Wentorf
Die Teichstraße verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen ins Wentorfer Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist Hamburg schnell erreichbar – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für die Entwicklung hochwertigen Wohnraums.
Interessant für Investoren und private Bauherren
Die frühere Planung für fünf Wohneinheiten mit Tiefgarage bietet eine konkrete Grundlage für eine erneute Projektentwicklung. Gleichzeitig ist eine maximale Ausnutzung keineswegs erforderlich. Auch ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus kann hier – vorbehaltlich Genehmigung – eine attraktive Alternative darstellen.
Eckdaten
Grundstück: ca. 504 m²
Lage: rückwärtig, ruhig und geschützt
Frühere Genehmigung: 5 Wohneinheiten mit Tiefgarage
GRZ: bis 0,60 früher genehmigt; erneut beantragt
Nachbargrundstück: GRZ 0,60 genehmigt und realisiert
Zufahrt: bereits hergestellt / entsprechende Rechte vorhanden
Leitungswege: vorbereitet
Vorleistungen: nahezu 130.000 €
Nutzungsmöglichkeiten: MFH, EFH oder Doppelhaus
Die vorhandenen Planungs- und Genehmigungsunterlagen können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich eingesehen werden.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in zentraler und zugleich angenehm geschützter Lage von Wentorf bei Hamburg. Durch seine rückwärtige Position liegt es abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs und bietet damit gute Voraussetzungen für ein ruhiges und privates Wohnumfeld.
Wentorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Hamburger Umland und verbindet eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zur Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Grundschule und Gymnasium befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Auch das nahegelegene Reinbek bietet eine umfassende Infrastruktur und weitere Einkaufs- und Freizeitangebote.
Über den Bahnhof Reinbek besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Hauptbahnhof ist von dort in etwa 25 Minuten erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine gute Anbindung an Hamburg, Bergedorf und das weitere Umland.
Einen hohen Freizeitwert bieten der nahe Sachsenwald, die Bille sowie zahlreiche Spazier- und Radwege. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und eignet sich sowohl für Familien und private Bauherren als auch für ein langfristig attraktives Wohnprojekt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel