Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung und eine Terrasse mit Wind- und Regenschutz. Calberlah bietet eine hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung.
Objektbeschreibung
Die 3 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine großzügige und helle Raumaufteilung.
Das gibt ein besonderes Raumgefühl und vom Wohnungsflur aus gelangt man in alle Zimmer. Das Bad mit Fenster ist mit ebenerdiger Dusche ausgestattet, in der man mit einem Rollstuhl wenden und Zugang zu WC und Dusche hat.
Über das Wohnzimmer mit bodentiefen und großen Fenstern gelangt man auf die Terrasse mit seitlich verglastem Wind- und Regenschutz. Die Terrasse gibt das Gefühl ein Wintergarten zu sein. Von hier aus gelangt man auch direkt zum eigenen Garten. Falls notwendig, können wir hier eine Rampe in den Garten einrichten.
Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und bietet genügend Platz, auch für einen großen Kleiderschrank. Das 3. Zimmer kann individuell, zum Beispiel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Räume sind teilweise gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet.
Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet. Das große Fenster im Wohnzimmer hat einen elektrischen Rollladen, der mit SmartHome per Schalter an der Wand oder über das Smartphone gesteuert werden kann.
Auch die Heizkörper können per Smartphone aus der Ferne gesteuert werden, um so Heizkosten zu sparen.
Alle Heizkörper wurden 2022 gegen neuere und effizientere ausgetauscht.
Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum und ein weiterer gemeinsamer Raum für die Waschmaschine und den Trockner.
Der Garten wir ausschließlich von dieser Wohnung genutzt und umgibt das gesamte Haus, so dass man nahezu alle Tageszeiten damit erfassen kann. Im hinteren Bereich ist der Garten so groß, dass Schaukeln und dergleichen aufgestellt werden können. Der vordere Teil des Gartens wurde durch Sichtschutzzäune 2025 vollständig neu aufgebaut, genauso auch zu den Nachbarn. Man hat so seine Privatsphäre.
Aktuell befindet sich eine Garage auf dem Grundstück, welche von uns selbst genutzt wird. Auf Wunsch kann diese angemietet werden.
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung wurde so gestaltet und umgebaut, dass ein barrierefreies Leben darin möglich ist. Wenn eine Rampe zum Hauseingang oder zum Garten notwendig sein sollte, so richten wir als Vermieter das gerne ein. So wären alle Räume ob mit Rollstuhl, einem Rollator oder einfach Menschen im hohen Alter schwellenlos erreichbar.
Im Badezimmer würden notwendige Griffe und Stützen installiert werden, um mit Hilfsmitteln eine einfache Nutzung ermöglichen zu können. Die Amaturen an den Waschbecken sind bereits seitlich installiert, so dass das Erreichen einfacher ist.
Weitere Ausstattungswünsche sind weiterhin möglich und gerne mit dem neuen Mieter abzustimmen. Bitte diese uns im Gespräch mitteilen.
INTERNET
In Abstimmung mit den bisherigen Mietern ist ein Internetanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s Download eingerichtet, den sich die beiden Mieter teilen. Hierzu kommen monatlich 28 Euro hinzu, so dass ein eigener Internetvertrag nicht notwendig ist und auf diesem Wege Kosten gespart werden können.
SMART-HOME
Heizungskörper und Rollladen per Smartphone steuern und so nicht nur den Komfort genießen, sondern auch Kosten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Calberlah sollte durch die besondere Lage bekannt sein. Von Ärzten, Apotheken, Schulen, Kitas, einer Tankstelle und bis hin zu Lebensmittelgeschäften ist alles verfügbar. Die Anbindung durch Busverbindungen in alle Richtungen und dem eigenen Bahnhof machen das Leben auch ohne Auto möglich.
Das Grundstück befindet sich im Herzen von Calberlah in einer Sackgasse, in der kein Durchgangsverkehr herrscht.
Auch außerhalb des Grundstücks sind ausreichend Parkplätze verfügbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel