Genießen Sie auf 77 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl mit Terrasse, Garten und einer geplanten Renovierung im Jahr 2026. Die Wohnung in Baerl bietet eine ideale Kombination aus Grün und guter Anbindung.
Objektbeschreibung
Diese großzügige und 2026 renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² viel Platz, einen eigenen Garten und ein Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Etagenwohnung hinausgeht.
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich. Durch seine großzügige Gestaltung bietet er viel Raum für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Von hier besteht ein direkter Zugang zur eigenen Terrasse und zum angrenzenden, exklusiv zur Wohnung gehörenden Garten.
Die ca. 10 m² große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und teilweise überdacht. Der rund 60–70 m² große Garten ist klar abgegrenzt und verfügt bereits über Rasenflächen und zwei angelegte Beete. Der Garten steht ausschließlich dem zukünftigen Mieter zur Verfügung und kann selbstverständlich individuell gestaltet und bepflanzt werden.
Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich verfügt die Wohnung über ein ca. 22 m² großes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Wände und Böden erneuert, die Türen und Heizkörper überarbeitet bzw. erneuert sowie das Badezimmer vollständig modernisiert. In der gesamten Wohnung wurde ein einheitlicher Vinylboden in moderner Eichenoptik verlegt.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Fenster und moderne Sanitärobjekte.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz, eine Garage sowie eine weitere Garage, die sich beispielsweise hervorragend als Hobby-, Werkstatt- oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Damit verbindet die Wohnung großzügige Innenräume mit einem eigenen Garten und außergewöhnlich viel zusätzlichem Nutzwert.
Terrasse, Garten, Duschbad
Bemerkungen:
-ca. 77 m² Wohnfläche
-großzügiger ca. 30 m² Wohn-/Essbereich
-ca. 22 m² Schlafzimmer
-separate Küche
-vollständig renoviertes Badezimmer
-bodengleiche Dusche
-Bad mit Fenster
-einheitlicher Vinylboden in Eichenoptik
-2026 renoviert
-eigene ca. 10 m² große Südwest-Terrasse
-teilweise überdachte Terrasse
-eigener, abgegrenzter Garten mit ca. 60–70 m²
-zwei angelegte Beete und Rasenfläche
-Gartennutzung und individuelle Bepflanzung durch den Mieter möglich
-eigene Garage
-zusätzliche Garage / Hobby- bzw. Nutzfläche
-eigener Außenstellplatz
-doppelt verglaste Fenster, erneuert ca. 2012
-Öl-Zentralheizung
-Waschmaschinenanschluss in der Küche
-Anschluss für Geschirrspüler vorhanden
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Baerl in der Grafschafter Straße.
Baerl verbindet die Vorzüge einer guten Anbindung mit einem vergleichsweise grünen und wohnlichen Umfeld. Die Wohnung liegt in einer Tempo-30-Zone im Bereich einer Kindertagesstätte. Die Grafschafter Straße weist normalen bis stärkeren Verkehr auf; bei geschlossenen Fenstern ist die Wohnung jedoch angenehm ruhig.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten rund um Baerl. Gleichzeitig sind die umliegenden Stadtteile sowie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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