Modernes Reihenendhaus mit Dachterrasse entsteht 2027 in ruhiger Lage nahe des Mains und mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause!
Objektbeschreibung
DAS OBJEKT
Nur wenige Fußminuten von den malerischen Mainauen sowie dem neuen EDEKA-Markt entfernt, entstehen in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Karlstein am Main (Großwelzheim) insgesamt 4 moderne, nach neusten Standards geplante Reihenhäuser. Hier verbindet sich eine ruhige Wohnlage in Mainnähe mit einer erstklassigen Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Häuser befinden sich aktuell im Bau. Nutzen Sie jetzt noch die Chance, Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitgestalten zu können! Wir bieten Ihnen die perfekte Balance aus hoher Bausubstanz und individueller Gestaltungsfreiheit.
IHR FINANZIERUNGS-PLUS
Unser Neubauprojekt erfüllt moderne energetische Standards, was Ihnen den Zugang zu attraktiven Fördergeldern ermöglicht. Profitieren Sie von der Kombination aus Landes- und Bundesmitteln:
BayernLabo:
Zinsverbilligte Darlehen (einkommensabhängig) des Freistaats Bayern sowie ggf. Kinderzuschüsse. Die Beantragung erfolgt über Ihr zuständiges Landratsamt.
KfW-Förderung Klimafreundlicher Neubau (Effizienzgebäude 55):
Dank des hohen Effizienzhaus-Standards können Sie zinsgünstige Kredite für Klimafreundlichen Neubau (KfW-Programm 297/298) über Ihre Hausbank beantragen.
Ihr Vorteil:
Durch die geschickte Kombination dieser Förderprogramme senken Sie Ihre monatliche Belastung spürbar und sichern sich langfristig günstige Zinskonditionen.
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
DIE AUSSTATTUNG
Erwerben Sie ein Massivhaus in durchdachter Bauweise:
Massiv: Solide Stein auf Stein-Bauweise mit doppelschaliger Haustrennwand sowie massives Dach welches sich in den Sommermonaten nicht so aufheizt.
Moderne Haustechnik & Komfort: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie elektrisch betriebene Rollläden.
Wellness-Bad: Großzügig gestaltetes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche.
Komplette Außenanlage: Ihr Garten ist fertig angelegt inklusive Rollrasen, Einzäunung, Vorgartenbepflanzung und Mülltonnenbox, fertig gepflasterte Terrasse mit Sichtschutztrennwand zum Nachbarn für Ihre Privatsphäre.
Unabhängige Bauüberwachung: Drei Begehungen durch den TÜV-Süd als unabhängigem Gutachter während der Bauphase
Sicherheit: Festpreisgarantie, Blower-Door-Test und Energiepass inklusive.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Gemeinde Karlstein am Main kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit hervorragender regionaler Anbindung. Ihr künftiges Zuhause liegt wenige Fußminuten vom Mainufer entfernt. Perfekt für Radtouren, Spaziergänge und Naherholung direkt vor der Haustür. Großwelzheim bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Kindergärten, Schulen und ein aktives Vereinsleben.
Verkehrsanbindung:
Bus: Haltestelle Großwelzheim, Altes Rathaus, mit direkter Anbindung nach Aschaffenburg in wenigen Schritten erreichbar.
Bahn: Der Bahnhof in Karlstein-Dettingen bietet regelmäßge Zugverbindungen nach Frankfurt am Main und Hanau.
Auto: Schnelle Anbindung an die A45 und A3 - ideal für Pendler im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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