Kaufpreis 865.000 €

Zimmer 6

Größe 238 m²

53879 Euskirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. August 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 2019

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein modernes, absolut neuwertiges Einfamilienhaus (Baujahr 2019) in bester Stadtrandlage der begehrten Euskirchener Südstadt (Neubaugebiet „Weiße Erde“). Die Immobilie besticht durch ihre klare, lichtdurchflutete Bauhaus-Architektur und lässt in puncto Nachhaltigkeit, Platzangebot und Komfort keine Wünsche offen. Maximale Energieeffizienz & Unabhängigkeit (KfW 40 Plus): Das Haus wurde in baubiologisch hochwertiger, ökologischer Holzständerbauweise (Isowoodhaus mit Holzspandämmung statt Glaswolle) errichtet, für ein erstklassiges Wohlfühlklima. Dank modernster Erdwärmepumpe (Nibe) inklusive Fußbodenheizung profitieren Sie im Winter von wohliger Wärme und im Sommer von einer hocheffizienten, kostengünstigen Kühlung. Neu nachgerüstet (2025): Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (11 kWp) mit 9,6 kWh Batteriespeicher sowie eine 11-kW-Wallbox am Doppelcarport. Laden Sie Ihr Elektroauto direkt mit eigenem Solarstrom und senken Sie Ihre Nebenkosten auf ein Minimum! (Energieeffizienzklasse A+). Großzügiges Platzangebot & flexibler Grundriss: Mit ca. 238 m² Gesamtwohnfläche (ca. 219 m² reine Innenwohnfläche plus anteilige Balkon- und Terrassenflächen) und 6,5 Zimmern bietet das Haus extrem viel Platz für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei gestaltet und verfügt über ein großes Duschbad sowie ein Büro/Gästezimmer mit direktem Gartenzugang. Der enorm großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 54 m²) bildet das Herzstück des Hauses. Ein kluger Grundriss würde es sogar ermöglichen, das Haus mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Exklusive Ausstattungshighlights: Luxus-Küche: Hochwertige Nolte-Markeneinbauküche mit Kochinsel, Nero-Assoluto-Natursteinplatte und angrenzender, praktischer Back-Up-Küche (ursprünglicher Preis ca. 30.000 €). Premium-Böden: Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik (120x120 cm) im EG, handgehobelte Eiche-Landhausdielen im gesamten Obergeschoss. Smart Home & Sicherheit: Intelligentes Loxone Smart-Home-System zur automatisierten Steuerung von Licht, sonnenstandgesteuerter Beschattung (elektrische Außenjalousien) und Heizung. Dachterrasse mit Potenzial: Vor den oberen Zimmern ist eine großzügige Balkon-/Dachterrasse baulich vorbereitet. Mit einem Geländer und Bodenbelag Ihrer Wahl schaffen Sie hier im Handumdrehen eine traumhafte zusätzliche Wohlfühloase. Außenbereich: Großer Doppelcarport mit angeschlossenem Geräteregallager (ca. 15 m2 auf einem 591 m² großen, komplett eingefriedeten Eckgrundstück.

Lagebeschreibung

Lage:
Absolute Bestlage in der Euskirchener Südstadt. Die perfekte Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur: Der Stadtwald mit Laufpfaden liegt quasi vor der Tür, während die Innenstadt, der Bahnhof (ÖPNV) sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar sind. Hervorragende Anbindung nach Köln, Bonn und Aachen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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