Genießen Sie das luftige Wohngefühl und den herrlichen Blick auf die Natur und Berge in dieser exklusiven Doppelhaushälfte im schönen Chiemgau. Die erhöhte Lage und mediterrane Atmosphäre machen dieses Haus zu etwas Besonderem.
Objektbeschreibung
Diese nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte bietet ein luftiges Wohngefühl mit Blick auf die umliegende Natur und Berge. Das in Holzständerbauweise gefertigte Haus befindet sich in erhöhter Hang- und Ortsrandlage. Eine Steinmauer mit Wasserfallbrunnen auf der westlichen Eingangsseite sorgt für eine geschützte, mediterrane Atmosphäre. Holzböden, Natursteinfliesen und große Lärchenfenster schaffen innen ein angenehmes Raumklima. Merkmale: - Wohnfläche 168qm - Grundstück 552qm - 2 Holzterrassen mit Glasdach - Garten: Steinmauer mit Wasserfallbrunnen, Kopfsteinpflaster, Steintreppe, vielfältige Bepflanzung - Zisterne 8000 l für die Gartenbewässerung - Weitblick auf Felder und Berge - Carport mit Gartenhaus - Stellplatz vor Steinmauer - Garage - UG und Kommunwand in Massivbauweise (Beton und Ziegel) - EG und OG in Holzständerbauweise - Baujahr 2002 - Heizung: Öl und/oder HolzObjektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Idyllische Chiemgau-Lage mit perfekter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Die Immobilie befindet sich in der charmanten und traditionsbewussten Gemeinde Nußdorf im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Chiemgaus, verbindet dieser Wohnort ein Höchstmaß an Lebensqualität, Naturverbundenheit und optimaler Anbindung.
Natur und Freizeit vor der Haustür: Der Chiemsee mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und Strandbädern ist nur wenige Autominuten entfernt. Die nahegelegenen Chiemgauer Alpen laden ganzjährig zum Wandern, Bergsteigen und Skifahren ein.
Infrastruktur: Nußdorf selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien, Paare und Senioren. Vor Ort finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten sowie ein Lebensmittelgeschäft. Die nur rund 5 Kilometer entfernte Große Kreisstadt Traunstein fungiert als regionales Zentrum und bietet eine umfassende medizinische Versorgung (Klinikum), alle weiterführenden Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Kulturangebot.
Optimale Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) sowie die Bundesstraße B304 sind die Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Salzburg ist in ca. 35 Minuten zu erreichen, München in rund einer Stunde. Zudem bietet der Bahnhof im benachbarten Traunstein regelmäßige, schnelle Verbindungen (Eurocity/Meridian) in beide Richtungen.
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