Wohnen ohne Kompromisse – urban, flexibel, individuell

Stadthäuser sind etwas Wunderbares. Zentral gelegen, urbaner Flair und meist überschaubar große Grundstücke, was den Kaufpreis moderat hält. Also kein riesiger Garten? Keine mondäne Auffahrt? Nein. Denn dann wären wir bei einer Stadtvilla - und die ist unbezahlbar.Ein Stadthaus dagegen ist die perfekte Alternative zu einer großen Wohnung - nur eben mit den Vorteilen eines eigenen Hauses. Keine lästige WEG mit unnötigen Kosten und eingeschränkter Entscheidungsfreiheit. Dazu mehrere Stockwerke wie in einem Haus, die - clever aufgeteilt - Etage für Etage Ihren ganz individuellen Anforderungen entsprechen.Flexibilität ist heute alles, denn eine Immobilie muss sich den Veränderungen des Lebens anpassen können. Und genau das bietet dieses Haus.Ob Sie eine Immobilie mit genug Wohnfläche und vielen Zimmern suchen, damit die ganze Familie genug Freiraum hat, ob Sie ein großzügiges Homeoffice benötigen, das auch wirklich vom privaten Bereich getrennt ist, oder gar mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten, ohne dass Privatsphäre verloren geht - all das lässt sich hier wunderbar umsetzen und über die Jahre immer wieder an neue Bedürfnisse anpassen.Der wichtigste Punkt: Das Haus hat ein geschlossenes Treppenhaus. Das bedeutet, dass die Ebenen bei Bedarf auch getrennt voneinander genutzt werden können.Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Keine klassische Einliegerwohnung, denn das Bad ist ausgelagert. Kein Problem, wenn die Eltern oder ein erwachsenes Kind diesen Bereich nutzen oder Sie hier Ihr Homeoffice etablieren.Im ersten Stock wurden bei der Kernsanierung einige Wände entfernt und die alten Balken freigelegt. So entstand ein einzigartiges Ambiente: Diese Etage wirkt wie ein Loft - moderne Weite trifft auf antike Sichtbalkenoptik. Absolut bezaubernd präsentiert sich diese Etage als Concept Space. Kochen, Essen, Wohnen - alle Bereiche gehen fließend ineinander über. Der Architekt hat es verstanden, Architektur ohne Überinszenierung zu interpretieren. Einziger separater Raum ist das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und natürlich einem Fenster. Ein weiteres Highlight: Hier erreichen Sie eine kleine, aber unglaublich gemütliche Terrasse. Während sich Hausbesitzer noch im Garten abmühen, sitzen Sie hier bereits entspannt und genießen einfach ein wenig freie Zeit.(Und wenn Sie doch mehr Zimmer benötigen, lässt sich die Aufteilung selbstverständlich wieder rückgängig machen und so zusätzlicher Wohnraum, beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, schaffen.)Der frühere Spitzboden wurde ausgebaut. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die oberste Etage des Hauses. Hier befindet sich ein weiterer Raum, perfekt als Schlafzimmer mit Ankleide geeignet. Ein Ruhepol über den Dächern der Stadt.Im Keller steht Ihnen zudem ausreichend Stauraum zur Verfügung - ebenfalls ein Komfort, den Wohnungen in dieser Form meist nicht bieten.Das Haus ist klimatisiert und in den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt. Eine genaue Aufstellung finden Sie weiter hinten im Exposé.Dieses Haus ist die perfekte Mischung aus individuellem Leben im urbanen Umfeld, mit allen Vorteilen eines Hauses und den Annehmlichkeiten einer Wohnung.Ein Refugium, in dem Sie sich angekommen fühlen und das so flexibel bleibt, wie das Leben selbst.HIGHLIGHTS:- Solide Bausubstanz, 2001 umfangreich renoviert, wunderschön ausgestattet, 2 Küchen, teils Sichtbalken mit wunderschöner Optik- Heizsystem mit Klimatisierung, Top-Energiewert, aktuell keine Modernisierung erforderlich- Wunderschön ausgestattet, teils Parkettböden, 6 Zimmer (im DG könnte ein weiteres Zimmer geschaffen werden)- Durch das geschlossene Treppenhaus kann im EG entweder optional ein großes (Home-)Office etabliert werden oder eine Wohnung für ein Familienmitglied