Hochwertige 3-Zi-Wohnung mit Garten (Energieausweis A+)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein 2021 energieeffizient (Ausweis A+) erbautes Mehrfamilienhauses. Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch hochwertige Grundausstattung und Sanitäranlagen aus und kann zum 01.11.2026 bezogen werden.

Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen familienfreundlichen Schnitt, der sich aber auch für eine wohngemeinschaftliche Nutzung eignen würde.
Besonders attraktiv wird das Objekt durch die 6x3 m Terrasse auf der Südseite im eigenen Garten. Sie können dank der idyllischen Lage zum Donauradweg den Feierabend ungestört von Nachbarn bei einen atemberaubenden Weitblick auf die Landschaft bis zur Donau genießen.

Ihnen steht ein großzügiger Kellerraum (16-18qm) zur Verfügung. Dieser ist in der Miete inbegriffen. Ein weiterer Kellerraum kann angemietet werden. Zudem ist für Sie ein Garagenstellplatz mit E-Lademöglichkeit reserviert. Die Fläche vor der Garage kann kostenfrei als weitere Parkmöglichkeit genutzt werden.

Dank energieeffizienter Bauweise auf KfW55 Standards halten Sie auch Ihre Nebenkosten auf einem niedrigem Maß. Diese werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Energiebedarf A+ laut Energieausweis (Kann eingesehen werden).

Die Wohnfläche der 3-Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Wohn-Essbereich 35 qm
Bad 9,5 qm
Schlafzimmer1 14,8 qm
Schlafzimmer2 14,2 qm
Eingangsbereich 11,2 qm
Abstellraum 1,5 qm
Terrasse 18 qm (50% berücksichtigt)

WEITERE INFORMATIONEN

• Kellerabstellraum ca. 16-18,5 qm
• Energieeffizienzklasse A+ (Nachweis auf Anfrage)
• Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Verdunklung durch elektrische Rollos
• Bodenbelag: Fliesen (Wohnbereich + Bad), Vinylboden (Schlafzimmer)
• Luft-Wärme Fußbodenheizung
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Bad voll ausgestattet: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank
• Garage mit Ladestation für E-Mobilität
• Küche ist Eigentum des Vormieters. Verkaufsgespräche sind direkt zu führen.