Attraktives Einfamilienhaus in guter Lage in Kitzingen Hohenfeld

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kitzingen Hohenfeld und
überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie ein ca. 737 m² großes Grundstück.

Die im Jahr 1982 als Hebel-Haus in massiver Fertigbauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m². Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Familien sowie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen
Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Von dort führt eine Außentreppe unmittelbar in den
Garten und verbindet den Wohnbereich auf praktische Weise mit der Außenanlage. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Erd- und Dachgeschoss vorhandene Fußbodenheizung sowie ein Kachelofen im Erdgeschoss, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine separat angeordnete Küche mit Platz für einen Essbereich, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur
Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet zwei weiter vielseitig nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Fitnessbereich eignen. Aufgrund der Hanglage verfügen die Räume über angenehme Raumverhältnisse und werden durch Tageslicht gut belichtet. Von einem der Räume besteht zudem ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich das Kellergeschoss besonders flexibel nutzen lässt. Ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot und erhöht den Nutzungskomfort zusätzlich.

Im Laufe der Jahre wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Erneuerung der
Dachdämmung (ca. 2000), Installation einer Photovoltaikanlage (ca. 2011), Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss (ca. 2015), Einbau einer Erdgas-Brennwertheizung (ca. 2016), Erneuerung der Aluminium-Haustüre (ca. 2018) sowie Einbau neuer Kunststofffenster und Erneuerung der Balkonanlage (jeweils ca. 2020).

Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten mit Terrasse und bietet vielfältige Möglichkeiten zur
Erholung und individuellen Gestaltung. Eine weitere Treppe von der Garage ermöglicht einen direkten
Zugang in den Garten und sorgt für kurze Wege auf dem Grundstück. Eine Garage, ein Carport sowie ein
Gartengeräteraum bieten ausreichend Stell- und Abstellflächen. Die Kombination aus großzügigem
Grundstück, funktionaler Außenanlage und ruhiger Wohnlage unterstreicht den familienfreundlichen
Charakter der Immobilie.