Zimmer

Wohnfläche

95 m²

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese großzügige Obergeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr
1968 und bietet auf ca. 95 m2 Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit einer durchdachten Raum-
aufteilung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus die verschiedenen
Wohnbereiche erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das helle Badezimmer, das sowohl
über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Gegenüberliegend liegt das Schlafzimmer
mit einem angrenzenden, praktischen Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Küche befindet sich ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung. Eine Einbauküche ist nicht
vorhanden, sodass Sie den Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und einrichten
können.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von
hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen
bietet.
Ein weiteres Zimmer befindet sich außerhalb der Wohnung im Bereich des Treppenhauses und kann
flexibel genutzt werden – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, der zusätz-
lichen Stauraum bietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die großzügige Wohnflächen, eine
angenehme Raumaufteilung und einangenehmes Wohnklima zu schätzen wissen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, 125,4 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse D, Bj. 1968, Baujahr Wär-
meerzeuger 2014

Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage im Zentrum vom schönen Hollage.
Hollage ist ein Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im Landkreis Osnabrück. Mit 9.525 Einwohnern
ist es der größte Ortsteil der Gemeinde.
Die ländliche Gegend und der naheliegende Kanal laden zu tollen Spaziergängen und viel Ruhe ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Kindergarten oder Ärz-
te/Apotheken befinden sich in der Nähe.
Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Sowohl Spielplätze als auch ein Sportplatz
sind sind mit dem Fahrrad naheliegend zu erreichen.
Die Osnabrücker Innenstadt erreicht man innerhalb weniger Autominuten oder ganz bequem über
die gute Busanbindung. Für Pendler bietet sich ein großer Vorteil durch die Autobahnen A1/A30 und
Bundesstraße B68.
Entfernungen:
Kindergarten: 1,3km
Grundschule: 200m
Realschule: 3,6km
Lebensmittelgeschäft: 300m
Bäckerei: 300m
Arzt/Apotheke: 200m
Sportplatz: 700m
B68: 3,2km
A1: 5,2km
Osnabrück Innenstadt: 13km