Für Familie, Mehrgenerationen oder Homeoffice – 170 m² in in bester Brühler Citylage!

Großzügig wohnen, einen separaten Bereich schaffen oder perspektivisch zwei Wohneinheiten nutzen - diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten.Zum Verkauf steht eine großzügige Einheit mit ca. 170 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in bester zentraler Lage von Brühl. Die bislang gewerblich genutzten Räume werden zu Wohnzwecken umgewandelt; die Genehmigung zur Nutzungsänderung liegt bereits vor.Besonders überzeugt die außergewöhnliche Flexibilität. Die Einheit verfügt über zwei separate Wohnungseingänge, zwei Küchenbereiche sowie zwei Duschbäder. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, neben einer großzügigen Hauptwohnung einen separat nutzbaren Wohnbereich zu schaffen.Denkbar wäre beispielsweise eine große 5-Zimmer-Wohnung und zusätzlich ein separater 1-Zimmer-Bereich mit eigener Küche und Bad. Dieser könnte - vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen - für ein erwachsenes Kind, Eltern, Gäste, eine Pflegekraft, als Homeoffice oder auch zur Vermietung genutzt werden.Gerade für Familien eröffnet dies interessante Perspektiven: gemeinsam unter einem Dach wohnen und dennoch einen eigenen, abgeschlossenen Bereich schaffen.Auch für Käufer mit Blick in die Zukunft ist die Immobilie interessant. Aufgrund der zwei Eingänge, zwei Küchen und zwei Bäder könnte perspektivisch eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten geprüft werden. Ob und unter welchen Voraussetzungen eine solche Teilung möglich ist, wäre vorab mit dem zuständigen Bauamt sowie gegebenenfalls mit der Eigentümergemeinschaft und anhand der Teilungserklärung zu klären.Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Im Jahr 2012 wurde die Einheit umfassend kernsaniert. Dabei wurden Wasser- und Elektroleitungen erneuert, hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut und die technische Ausstattung modernisiert. Klimaanlagen sorgen an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort. Eines der beiden Duschbäder wurde 2022 hochwertig modernisiert.Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 3. Obergeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum mit ca. 30 m² Nutzfläche. Drei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und werden für insgesamt 40.000 € zusätzlich angeboten.Ein Balkon ist nicht vorhanden; dafür punktet die Wohnung mit viel Raum, Aufzug, zentraler Lage und drei Tiefgaragenstellplätzen direkt im Haus.