Ihr charmant modernisiertes Zuhause: Viel Platz und ein sonniger Garten in ruhiger, beliebter Lage!

Einziehen und wohlfühlen - familienfreundliches Wohnen im beliebten und gewachsenen Umfeld!Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit Anbau von 1986 wurde in den vergangenen Jahren von den Eigentümern von 2024 bis 2025 technisch umfassend und zugleich mit viel Liebe zum Detail erneuert! Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu zwei sonnig ausgerichteten, ineinander übergehenden Terrassen, eine offen gestaltete Küche sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Der Vollkeller erweitert die Möglichkeiten im Alltag, während der Garten zusätzlichen Freiraum bietet.Derzeit besteht hier eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.528 m²; im Zuge des Verkaufes soll hier der hintere Grundstücksteil in einer Größe von ca. 600 m² abgeteilt und als separates Baugrundstück veräußert werden. Details zu den entsprechenden Regelungen und Planungen auch zu einer gemeinsamen oder separaten Zuwegung erläutern wir gern in einem persönlichen Gespräch zu den entsprechenden Plänen.ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 09.04.2035- Endenergiebedarf: 247,6 kWh/ (m²*a)- Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL, Stückholz- Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizöl-EL, Sonnenenergie- Baujahr des Gebäudes: 1962, Anbau 1986- Baujahr Anlagentechnik: 2005- Energieeffizienzklasse: G