MAGELLAN REAL ESTATE: Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 396 m² vermietbarer Fläche und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2006 in Ritterhude-Ihlpohl. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und bietet insbesondere für Kapitalanleger interessantes Entwicklungspotenzial.Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 396 m² und verteilt sich derzeit auf ca. 161 m² Wohnfläche und ca. 235 m² Gewerbefläche. Zum Objekt gehören außerdem sieben Freiplätze, eine Garage, ein Balkon sowie eine Terrasse.Besonders hervorzuheben ist das wohnwirtschaftliche Entwicklungspotenzial der derzeitigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die baulichen Voraussetzungen für eine Umgestaltung zu Wohnraum sind bereits vorhanden, sodass sich die Fläche mit überschaubarem baulichem Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit umbauen ließe. Wir empfehlen daher, die Gewerbefläche perspektivisch einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zuzuführen. Eine gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderung ist mit der zuständigen Behörde abzustimmen.Aktuell werden Soll-Mieteinnahmen von monatlich 4.350 € bzw. jährlich 52.200 € ausgewiesen. Bei einem Kaufpreis von 750.000 € entspricht dies laut Exposé einem Faktor von 14,37.Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine ansprechende Klinkerarchitektur sowie großzügige Außenflächen.Der angegebene Endenergieverbrauch beträgt 98 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C. Wesentlicher Energieträger ist Gas.Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die solide Mieterträge mit zusätzlichem wohnwirtschaftlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.