Modernisierte 4-Zimmer-EG-Wohnung | 95 m² | Loggia | Garage

Modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Einbauküche, Garage und Loggia in Nürnberg-Altenfurt

Ca. 95 m² Wohnfläche
direkt vom Eigentümer

Zur Vermietung steht eine gepflegte und laufend modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage im Nürnberger Stadtteil Altenfurt.

Die Wohnung wurde von uns, den Eigentümern, selbst bewohnt, regelmäßig instand gehalten und mit viel Sorgfalt gepflegt. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m², der direkten Zugang zur Loggia bietet. Hier genießen Sie viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Vor Ihrem Einzug wird ein neuer Geschirrspüler eingebaut. Ein Waschtrockner könnte in der Wohnung verbleiben.
Übernahme von Möbeln nach Absprache

Das Badezimmer sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Jahr 2024 wurden die Bodenbeläge in den Schlaf- und Kinderzimmern durch hochwertigen Designboden von Parador erneuert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Garagentor, ein Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums und Waschraums.

Ausstattung
4 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 24 m²)
Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (15; 16 und 9,5 qm)
Loggia
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Separates WC
Hochwertige Einbauküche
Modernisierte Loggia

Garage mit elektrischem Garagentor
weitere Stellplätze direkt vorm Haus (max. 1 pro Wohnung)
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradraum/Waschraum
Gepflegte Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Altenfurt (90475) in der Löwenbergerstrasse und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich:
Bäckerei
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte verschiedener Fachrichtungen
Apotheke
Restaurants und Cafés
Bushaltestellen
S-Bahn-Haltestelle Nürnberg-Fischbach
Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Das Franken-Center Nürnberg und das Klinikum Nürnberg Süd befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt

Der nahe gelegene Reichswald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Über die Autobahnen A6 und A9 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Mietkonditionen
Wohnung 1.300,00 €
Garage 80,00 €
Gesamtkaltmiete 1.380,00 €
Nebenkostenvorauszahlung 360,00 €

Kaution: 2 Nettokaltmieten

Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Aufgrund schwankender Energiepreise und des individuellen Heizverhaltens kann es im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung zu einer Nachzahlung oder einem Guthaben kommen.

Mietbedingungen
Mindestmietdauer: 12 Monate
Haustiere sind nicht gestattet.
Bevorzugt wird eine langfristige Vermietung an Mieter mit gesichertem Einkommen. Max. 4 Personen

Bitte teilen Sie uns in Ihrer Kontaktanfrage möglichst folgende Informationen mit:

Vor- und Nachname
Aktuelle Wohnanschrift
Alter
Anzahl der einziehenden Personen
Beruf und Arbeitgeber
Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
Gewünschter Einzugstermin
Grund des Umzugs

Benötigte Unterlagen nach der Besichtigung
Bei weiterem Interesse bitten wir um Vorlage folgender Unterlagen:
Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
SCHUFA-Bonitätsauskunft
Einkommensnachweise der letzten 3 Monate