Wohnung zum Kauf; 3-Zi.-ETW; WE-Ost – Provisionsfrei von Privat

• Wohnfläche: 107,8 m² (3-Zi.-Whg auf 2 Stockwerken)
• Wunderschöne Terrasse, zur Südseite, mit Granitmauer umrandet: ca. 17,6 m²
• Zusätzlich Garten und Rasenfläche: mit ca. 120 m²
• Ges.-Grundstücksfläche: ca. 297 m²
• Dachboden begehbar (Stauraum)
• Ebenerdiger Hauseingang; Wohnung ist behindertengerecht
• Fertigstellung war 2020 und wurde einmal 5 Jahre lang vermietet
• Jetzt sofort bezugsfertig
• Innenräume wurden komplett neu gestrichen
• Ebenso außen – Garagenwand und Sichtschutzwand aus Rhombusleisten
• Die WE-Ost präsentiert sich in einem Neubauzustand

Highlights:

• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• KfW 40; Energiestandart A+ mit 14,3 kWh/m²
• 3-fach-verglaste Sicherheitsfenster, teils bodentief
• Heizung: Luft/Wärmepumpe, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Großer Stellplatz vor der Garage
• Garage mit Weiterführung des Garagendachs zur Südseite
• Kaufpreis für Garage inkl. Stellplatz: 32.700 €
• Glasfaseranschluss
• E-Ladestation vorbereitet

Ausstattung:

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Kunststoff-Aluminiumfenster
• Elektrische Jalousien an den großen Fenstern
• Eingangsbereich mit Granitpodest und Glasdach
• Moderne Außenbeleuchtung und Edelstahl-Briefkasten
• LED-Deckenspots in vielen Räumen
• Französischer Balkon mit Edelstahlhandlauf
• Mehr Steckdosen als üblich für zusätzlichen Wohnkomfort
• Sehr gute Schallschutzausführung
• Brandschutz nach den Anforderungen der aktuellen Brandschutzverordnung (Stand 2018)
• Rauchmelder installiert

Lage:

• Ruhige und familienfreundliche Lage in Lauf
• Wenige Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Kirche
• Haus steht auf dem höchsten Punkt innerhalb des Wohngebiets