Großzügige Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter und idyllischem Garten

Bei dem 1981 errichteten Haus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter in Georgsmarienhütte-Holzhausen. Es wurde 2016 grundlegend saniert, seither regelmäßig modernisiert und im Juli 2026 mit einer neuen Heizungsanlage (Wärmepumpe) und Wallbox ausgestattet. Laut Energieausweis ist das Haus eingeordnet in die Energieeffizienzklasse A.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus einem Eigentumsgrundstück von 445 m² und einer langfristig gepachteten Gartenfläche von über 1.000 m². Der an einen Wald grenzende, parkähnlich angelegte Garten ist komplett eingezäunt, uneinsehbar und ein Paradies insbesondere für Familien mit Kindern und Hunden. Eine hohe und dichte immergrüne Hecke zum anderen Teil des Doppelhauses schafft eine Privatsphäre und verleiht dem Objekt den Charakter eines Einzelhauses.

Es hat auf drei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 250 m² und eine weitere Nutzfläche von ca. 50 m². Die Ebenen sind separat nutzbar, z.B. als Zweifamilienhaus (Genehmigung liegt vor). Derzeit wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit Büro/Praxis (ca. 45 m² im Souterrain) genutzt. Die Praxisräume können mit wenig Aufwand in eine zusätzliche Wohnung umgestaltet werden.

Die erste Etage (ca. 125 m²) wirkt wegen der Hanglage zur Straße hin als Obergeschoss und führt nach hinten ebenerdig auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.

Das großzügige Wohnzimmer und die angrenzende offene Küche (Tischlerarbeit, modern und hochwertig) gehen in den Wintergarten über. Auf dieser Etage befinden sich auch ein Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC. Große Fenster bieten einen herrlichen Ausblick über Holzhausen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 2-Raum-Wohnung (ca. 77 m²) mit französischem Balkon und ebenfalls schöner Aussicht über Holzhausen.

An das Haus grenzt eine Garage an.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung besteht eine zügige Verbindung in das Zentrum von Georgsmarienhütte und nach Osnabrück. Die Osnabrücker Innenstadt liegt etwa 7 km entfernt und kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden. Der Stadtteil Holzhausen verbindet eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.