Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Wohnbereich und befindet sich in ruhiger Lage von Lörrach-Hauingen. Genießen Sie die Nähe zum neuen Dreiland-Klinikum und die familienfreundliche Umgebung.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 131,25 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Lage von Lörrach-Hauingen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Loggia. Durch die großzügigen Fensterflächen wirken die Räume angenehm hell. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von diesem Wohnbereich besteht Zugang zu einem zusätzlichen Balkon.
Das geräumige Badezimmer verfügt über Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Sämtliche Rollläden sind elektrisch ausgeführt; die Fußbodenheizung ist über ein Smart-Home-System steuerbar. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft.
2025 wurde die Heizungsanlage des Hauses umfassend modernisiert und eine neue Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser eingebaut. Die Vorschau des neu beauftragten Bedarfsausweises weist einen Endenergiebedarf von ca. 36,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Nach aktuellem Stand ist eine bezugsfreie Übergabe voraussichtlich ab Oktober 2026 vorgesehen. Besichtigungen sind voraussichtlich ab Anfang/Mitte September möglich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen.
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
•ca. 131,25 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung
•4 Zimmer
•großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•überdachte Loggia
•zusätzlicher Balkon
•Fußbodenheizung
•Bosch Smart-Home-Steuerung der Fußbodenheizung
•sämtliche Rollläden elektrisch inkl. Bosch Smart-Home-Steuerung
•Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
•separates WC
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•eigener Kellerraum (Keller 2)
•zwei Außenstellplätze P1 und P2 im Kaufpreis enthalten
•neue Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe, Einbau 2025
•Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
•Bedarfsausweis: Vorschau mit Endenergiebedarf ca. 36,5 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse A
•provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Lörracher Stadtteil Hauingen. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit von Lörrach, den umliegenden Stadtteilen und der regionalen Verkehrsinfrastruktur.
Ein besonderer Lagevorteil ist die Nähe zum neuen Dreiland-Klinikum bzw. Zentralklinikum. Dieses ist von der Wohnung aus in etwa 15 Minuten zu Fuß bzw. rund 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Inbetriebnahme des neuen Klinikums ist für 2027 vorgesehen. Die Lage kann daher insbesondere auch für dort Beschäftigte interessant sein.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel sind in Hauingen gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Lörrach sowie zur A5 ist günstig.
Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Die unmittelbare Umgebung von Hauingen ist von Grünflächen, Feldern und den Ausläufern des südlichen Schwarzwalds geprägt und lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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