Freistehendes Haus mit 136 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück in Wittingen – ideal für Familien oder mit Entwicklungspotenzial. Profitieren Sie von der zentralen Lage und der guten Anbindung an die Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² mit sehr guter Anbindung an die Infrastruktur von Wittingen. Innerhalb von etwa fünf Gehminuten befinden sich vier Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Gastronomiebetriebe, fünf Arztpraxen sowie der Bahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 Meter vom Grundstück entfernt und bietet unter anderem eine direkte Anbindung an das Gymnasium Hankensbüttel – ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Die tatsächliche Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.985 m². Da die Grundstücksteilung noch nicht erfolgt ist, besteht bei Interesse die Möglichkeit, das gesamte Grundstück zu erwerben.
Das Haus bietet eine solide und funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, mehreren Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern.
Die Sanitäranlagen wurden umfassend renoviert und modernisiert. In diesem Zuge wurden auch die Wasserver- und Abwasserleitungen im Außen- und Anschlussbereich vollständig erneuert (inkl. Arbeiten an der Auffahrt).
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 im gesamten Haus vollständig erneuert (Gastherme, energieeffiziente Thermostate).
Der Keller ist vollständig ausgebaut, beheizt und teilweise isoliert und bietet zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.
Ein Großteil der Fenster (ca. 50 %) wurde bereits auf dreifach verglaste Elemente modernisiert.
Das große Grundstück sowie die lange Auffahrt bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stellfläche. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass für Käufer und Verkäufer keine Maklercourtage anfällt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein Haus mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Durch die Kombination aus großzügigem Grundstück und der zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Bahnhof und Bushaltestelle bietet das Haus eine attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen. Auf Wunsch kann zusätzlich die gesamte Grundstücksfläche von 1.985 m² übernommen werden.
Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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