Charmantes Loft mit Südtwest-Terrasse in ruhiger Lage von Friedrichshain – ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort in einem umgebauten Fabrikensemble.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, seit vielen Jahren zuverlässig vermietetes 1-Zimmer-Loft in einem ehemaligen Fabrikensemble in Berlin-Friedrichshain.
Der 1900 gebaute historische Gewerbekomplex wurde 2004 zu individuellen Loftwohnungen umgebaut und verbindet den Charakter ehemaliger Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Die angenehme und ruhige Hausgemeinschaft wird zu einem erheblichen Teil von Eigentümern selbst bewohnt.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² inklusive anteiliger Terrassenfläche. Der großzügige, offene Wohn-, Schlaf- und Essbereich sowie die Deckenhöhe von ca. 3,80 m schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 11 m² große Südwest-Terrasse zum begrünten, ruhigen Innenhof. Durch die Lage im obersten Geschoss befindet sich kein weiterer Balkon unmittelbar darüber. Die Wohnung ist entsprechend hell und bietet trotz ihrer zentralen Lage ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld.
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Das langjährige Mietverhältnis besteht mit einem zuverlässigen Mieter. Das Objekt eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage.
Zum Angebot gehört ein gesicherter Außenstellplatz am Grundstück zum Preis von 20.000.- der nicht im Angebotspreis enthalten ist. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer.
Weitere Objekt- und WEG-Unterlagen sowie Angaben zum bestehenden Mietverhältnis werden bei weitergehendem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt. Hinweis zu den Fotos:
Die Innenaufnahmen zeigen eine baugleiche Wohnung im selben Gebäude mit identischem Grundriss und dienen der Veranschaulichung von Raumaufteilung und Loftcharakter. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung der zum Verkauf stehenden Wohnung weicht von den Bildern ab.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
– ca. 70 m² Wohnfläche
– großzügiges 1-Zimmer-Loft
– ca. 3,80 m Deckenhöhe
– ca. 11 m² große Südwest-Terrasse
– ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
– 4. Obergeschoss
– Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne
– Parkettboden im Wohnbereich
– Kellerraum
– gesicherter Außenstellplatz auf dem Grundstück
– gepflegtes Wohnensemble
– seit 2007 langfristig vermietet
– barrierefreies Zugang zur Wohnung
– Aufzug
– seniorengerecht
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Friedrichshain, in unmittelbarer Nähe zum dynamisch entwickelten Umfeld der Mediaspree.
Die Kombination aus ruhiger Hoflage und hervorragender urbaner Infrastruktur zeichnet den Standort besonders aus. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sind in kurzer Entfernung Fussweg erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars befinden sich im direkten Umfeld. Auch der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen BER sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Friedrichshain gehört zu den etablierten innerstädtischen Wohnlagen Berlins und verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und wirtschaftlichen Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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