Stabiler Cashflow & Entwicklungspotenzial in Krefeld

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Krefeld-Linn/Uerdingen (Nähe Uerdinger Rheinbrücke sowie dem Historischen Ortskern).
Das Objekt wurde in den Jahren 2017–2018 technisch umfassend modernisiert und verbindet solide Altbausubstanz mit zeitgemäßer Haustechnik sowie stabiler Vermietung.

// Allgemeindaten:

Wohnfläche: ca. 354 m²
Grundstück: ca. 458 m²
zusätzliche Nutzfläche: ca. 85 m²
Garten/Grünfläche: ca. 230 m²
4 Wohneinheiten (voll vermietet mit unbefristeten Mietverträgen)

// Aktuelle Einnahmen- und Kostenstruktur (Pauschalvermietung):

Jahresbruttomieteinnahmen 2025:

• ca. 112.000 €

Aktuellen Brutto Mieteinnahmen 2026 (Januar - Juli):

• ca. 73.690 €

Jahresgesamtauslagen für:
Strom, Heizung, Warmwasser, Versicherungen, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Telekommunikation/Videoüberwachung inkludiert:

• ca. 22.500 €

Hieraus ergibt sich ein operativer Jahresüberschuss (vor Rücklagen und Finanzierung) von rund:

• ca. 89.500 € p.a.

// Flexibles Vermietungskonzept:

Das Objekt wird derzeit im Rahmen eines möblierten Vermietungskonzeptes betrieben und erzielt hierdurch überdurchschnittliche Einnahmen.

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit,

• dieses Modell fortzuführen oder
• Nutzung als Generationenhaus - mit seiner ganzen Familie unter einem Dach zusammenleben oder
• auf eine klassische Wohnraumvermietung mit Nettokaltmiete umzustellen.

Bei einer vorsichtigen Nettokaltmiete von ca. 10 €/m² ergibt sich eine Jahresmiete von rund 42.480 €.

Auf Basis eines Kaufpreises von 689.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 6,2 %.

Die wirtschaftliche Tragfähigkeit bleibt somit auch im konservativen Vermietungsszenario gegeben.

Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
// Technische Substanz:

In den Jahren 2017–2018 erfolgte eine umfassende technische Modernisierung des Gebäudes:

• Wasserleitungen: Erneuerung sämtlicher Kalt-, Warm- und Zirkulationsleitungen (Mehrschichtverbundrohr Viega Sanfix-P, isoliert) Steigleitungen 2017 - 2018
• Heizungsrohre: Erneuerung der Heizungs-Vor- und Rückläufe (Mehrschichtverbundrohr Viega Sanfix-P) 2017 - 2018
• Abwasserleitung bis Dachgeschoss in diesem Zuge ebenfalls bis in die Kellersammelleitung neu erstellt 2017 - 2018
• Neue Gas-Brennwert-Zentralheizung (Viessmann Vitodens, witterungsgeführt, WLAN-Schnittstelle) 2017 - 2018
• Neue Badezimmer im Erd- und 1. Obergeschoss 2017 - 2018
• Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen in diesen Einheiten 2017 - 2018
• Elektrik im EG und 1. OG vollständig neu inkl. Unterverteilungen (2. OG ebenfalls in diesem Zuge mit neuer Unterverteilung ausgestattet) 2017 – 2018
• Neuer Hager Hauptstromkasten aus dem Hausflur in den Keller verlegt
• Abgehängte Decken mit integrierten Spots im EG sowie 1.OG sowie dem gesamten Treppenhaus
• Treppenhaus renoviert 2026
• WLAN-Struktur in jeder Wohnung (separater Access Point, Omada Controller – TP-Link)

// Aufteilung:

• Erdgeschoss: ca. 93,5 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschtisch, Urinal), 2 separate Gäste-WCs
• 1.OG: ca. 93,5 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschtisch, Urinal), 2 separate Gäste-WCs
• 2.OG: ca. 93,5 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschtisch), 2 separate Gäste-WCs
• Dachgeschoss: ca. 75 m² – 5 Zimmer, zwei separate Sanitärbereiche mit insgesamt zwei Duschen, drei WCs und zwei Waschtischen

• Voll unterkellert (Nutzfläche: ca. 85 m²)
• Trockenraum
• Lagerbereiche mit Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung sowie Haustechnik
• Wirtschaftsraum
• Hausanschlussraum
• Alle Allgemeinbereiche mit bewegungsgesteuerter Beleuchtung ausgestattet

// Treppenhaus abgehängte Decken, etagenweise Bewegungsmelder zur energieeffizienten Beleuchtung je Etage.

// Videoüberwachung im Bereich Hauseingangstüre, Hausflur und Keller.

// Vier Waschmaschinenplätze mit Münzzählereinheit.

Die Möblierung der Einheiten ist Bestandteil des Verkaufs und im Kaufpreis enthalten.