Viel Platz, ein privater Garten & Zentrumsnah

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 260 m² reiner Gartenfläche außergewöhnlich viel Raum - ideal für junge Familien, die großzügig und zugleich zentral in Darmstadt-Arheilgen wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie die Anbindung in die Darmstädter Innenstadt sind bequem erreichbar.Besonders reizvoll ist die geschützte Hinterhausbebauung: Das Gebäude verläuft quer über das Grundstück und schirmt den dahinterliegenden Garten wirkungsvoll ab. Da dieser ausschließlich durch das Haus erreichbar ist, entsteht ein besonders privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.Auch die großzügige Raumaufteilung überzeugt. Vom Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den eigenen Garten. Der darüberliegende Wohnbereich öffnet sich mit einer großen Fensterfront zum Grün und verbindet ein angenehmes, helles Raumgefühl mit einem schönen Ausblick. Die großzügige Terrasse lässt sich dank der großen Markise angenehm beschatten und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die bereits in mehreren Bereichen des Hauses installierten Klimaanlagen - gerade an warmen Sommertagen ein echter Mehrwert.Das Haus kann grundsätzlich direkt bezogen und anschließend Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. So lässt sich die Immobilie langfristig und flexibel mit den persönlichen Anforderungen weiterentwickeln. Zwei derzeit zugemauerte und als Abstellräume genutzte Garagen können bei Bedarf wieder geöffnet und als Garagen genutzt werden.Ein transparenter Hinweis zum Dach: Die vorhandene Dacheindeckung enthält Asbest. Für die vollständige Modernisierung des Daches liegt bereits ein konkretes Angebot eines Fachbetriebs vor. Dieses beinhaltet sowohl die fachgerechte Entsorgung des Asbestdaches als auch den Neuaufbau entsprechend den aktuellen Anforderungen an den Wärmeschutz. Auf die Abdeckung und Asbestentsorgung entfallen dabei rund 15.000 €. Das Angebot kann direkt beauftragt werden und bietet Ihnen bereits vor dem Kauf eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung.