Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit weitläufigem Garten und großer Terrasse

Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine umfangreich modernisierte Gebäudesubstanz und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.Der gut geschnittene Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 16 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Direkt daran schließt sich der weitläufige Garten an, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder zur individuellen Gartengestaltung.Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Tageslichtbad überzeugt durch natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Keller.Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde 2014 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden wesentliche technische und energetische Bereiche erneuert. Dazu zählen unter anderem die Heizungsanlage, die komplette Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizungsrohre, die Heizkörper sowie das Dach. Die Fenster wurden zwischen 2014 und 2026 nach und nach ausgetauscht.Ein weiterer Mehrwert ist der im Jahr 2026 fertiggestellte Anbau, durch den die Immobilie sinnvoll ergänzt und aufgewertet wurde. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Gebäudetechnik, direktem Gartenzugang und einem hohen Maß an Wohnqualität. Eine ideale Immobilie für alle, die ruhig, komfortabel und mit viel Platz im Innen- und Außenbereich wohnen möchten.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.