QUATTROHAUS mit tollem Schwimmteich in ruhiger Wohnlage von Germering-Unterpfaffenhofen

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe - dieses Haus überzeugt durch pure Lebensfreude!

Im Mittelpunkt steht neben den gemütlichen und für Paare oder kleine Familien optimal geschnittenen Räumlichkeiten des Hauses ein außergewöhnlich schöner und dazu pflegeleichter Schwimmteich, eingebettet in einen liebevoll gestalteten, kleinen Garten, der zu jeder Jahreszeit eine ganz besondere Atmosphäre schafft.
Ob die erste Erfrischung am Morgen, ein entspannter Sommertag auf der großzügigen Holz-Terrasse oder ein Glas Wein mit Blick auf das Wasser am Abend – hier wird der Garten mit eigenem Schwimmteich zum erweiterten Wohnraum und einer privaten Wohlfühloase.
Die zahmen Koi-Karpfen können entweder übernommen werden oder werden von den Eigentümern in ein neues, ebenfalls liebevolles Zuhause umgezogen.

Das gepflegte Quattrohaus ist Teil eines Gebäudeensembles von zwei 1986 erbauten Doppelhäusern auf einem 769 m² großen Grundstück.
Es bietet auf rund 104 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer ein behagliches Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und Individualität schätzen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-Essbereich mit Blick auf die Terrasse und den Schwimmteich im Garten die halboffene, moderne Küche sowie ein Gäste-WC.
Die beiden Schlafzimmer mit Balkonzugang befinden sich neben dem Badezimmer im Obergeschoss - mit Blick ins Grüne und viel Natur. Das ausgebaute Dachgeschoss mit den gemütlichen Dachschrägen bietet sich als Büro oder Gästezimmer an.

Ein großer Keller inkl. Hobbyraum mit Sauna-Möglichkeit sowie viel Stauraum im Haus und ein Duplex-Stellplatz (oben) runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem weitgehend guten Gesamtzustand. Gleichzeitig eröffnet es Raum für eigene Ideen und eine behutsame Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen.

ENERGIEAUSWEIS-DATEN:
Heizungsart Zentralheizung (Gasheizung mit Brennwerttechnik), Baujahr Wärmeerzeuger: 2023. Wesentliche Energieträger: Gas.
Energieausweis liegt vor (Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis) End­energie­verbrauch: 165,7 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse F, Baujahr Gebäude 1986.

Hinweis zum Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre mit durchgängiger Nutzung des Hauses. Die Gastherme wurde im November 2023 in einen Brennwertkessel getauscht, sodass einer der drei berücksichtigten Jahresverbräuche noch mit der alten Gas-Therme und der alten Technologie eingerechnet wurde. Ohne Einrechnung des Zeitraums mit der alten Gastherme wäre der Energieausweis eine Effizienzklasse besser.