Reiheneckhaus in Bestlage nahe Röhrensee – Bayreuth

Gepflegtes Reiheneckhaus in Bestlage nahe Röhrensee - BayreuthWillkommen zu einer attraktiven Gelegenheit in einer hoch gefragten Wohnlage Bayreuths. Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1987 verbindet eine solide Bausubstanz mit einer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Röhrensee und wurde seither sehr gut gepflegt. Die Besitzer haben dieses Haus seit Baubeginn selbst bewohnt, es handelt sich um ein Nichtraucherhaus. Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 224 m² großen Grundstück, ohne Anrechnung von Gemeinschaftsgrundstücksanteilen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen. Ein wesentlicher wertbildender Faktor ist die im Jahr 2024 neu sanierte Heizungsanlage, die für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dort großzügige Lager- und Nutzflächen. Zum Objekt gehört zudem eine separate Einzelgarage (zzgl. 5.000 €) im Garagenhof.In unserem 360°-Rundgang können Sie perfekt das Haus entdecken, nachfolgend ein paar Zeilen aus unserer Sicht. Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe. Funktional angeordnet befinden sich auf der linken Seite die Küche mit großem Fenster zum Hauseingang, sowie ein separates Gäste-WC. Das Zentrum des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum harmonisch in Richtung Garten erweitert. Der Außenbereich umfasst ein praktisches Gartenhäuschen, sowie eine überdachte Fahrrad-Abstellmöglichkeit im vorderen Grundstücksbereich bzw. Hauseingang.1. Obergeschoss: Diese Ebene verfügt über zwei großzügige je ca. 16 m² große Schlafzimmer, sowie ein zentrales Badezimmer mit viel Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet, genaueres dazu finden Sie in unserem 360°-Rundgang oder in unseren Bildern.2. Obergeschoss: Die Aufteilung spiegelt das darunterliegende Stockwerk wider und bietet zwei weitere Zimmer, die durch charmante Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre erhalten. In einem der Räume befindet sich außerdem eine Infrarotwärmekabine die gegen eine Ablöse von nur 500,00 € übernommen werden kann. Beide Zimmer verfügen über große Dachflächenfenster, die 2018 neu reingekommen sind. Das auf dieser Etage befindliche Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.Zusätzlicher Stauraum steht im kleinen Spitzboden zur Verfügung, welcher über einen Deckenzugang im Flur des 2. Obergeschosses erreichbar ist.Das Haus ist voll unterkellert. Neben den klassischen Vorrats- und Technikräumen verfügt das Untergeschoss über einen großen ausgebauten Hobbyraum.Anteile an Gemeinschaftsgrundstücken:- 1/9 Miteigentumsanteil zu Gesamt 64 m²- 10/135 Miteigentumsanteil zu Gesamt 184 m²- 1/18 Miteigentumsanteil zu Gesamt 10 m²- 1/34 Miteigentumsanteil zu Gesamt 616 m²- 1/26 Miteigentumsanteil zu Gesamt 939 m²- 1/9 Miteigentumsanteil zu Gesamt 38 m²- 1/9 Miteigentumsanteil zu Gesamt 13 m²- 1/9 Miteigentumsanteil zu Gesamt 13 m²