Monopoly, Lage, Lage

Zum Verkauf steht eine sehr attraktive und gut geschnittene 2-Raumwohnung in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995. Die Wohnanlage wurde seinerzeit hochwertig errichtet und präsentiert sich bis heute in einem sehr ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand.Bereits beim Betreten des Hauses wird der Qualitätsanspruch sichtbar: Das Treppenhaus ist mit Naturstein verkleidet und vermittelt einen wertigen, zeitlosen Eindruck. Zur Anlage gehört zudem eine großzügig dimensionierte, helle Tiefgarage, die den Komfort für Bewohner und Mieter zusätzlich erhöht.Wirtschaftliche Eckdaten:Ab dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung 389,00 EUR. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt aktuell für die Wohnung bei 55,00 EUR. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 203.353 EUR und unterstreicht die solide Rücklagenbildung der Gemeinschaft.Vermietung und Perspektive:Die Wohnung ist derzeit noch bis voraussichtlich 10/2026 vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 695,00 EUR zuzüglich 50,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt somit 745,00 EUR pro Monat. Im Anschluss bietet sich die Möglichkeit der Eigennutzung, da die Wohnung danach leer übergeben werden kann.Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen bis 2026 als auch als perspektivische Eigentumswohnung zur späteren Selbstnutzung.