Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – umfangreiche Sanierung bereits vom Verkäufer bezahlt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1974 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und ein attraktives Gesamtpaket. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch sehr gut als Kapitalanlage.Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.Ein besonderer Mehrwert liegt in den bereits beschlossenen und finanzierten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Hierzu zählen unter anderem die Dach- und Balkonsanierung inklusive Balkonnischen, neue Brandschutztüren und Kellerfenster, ein neues Müllhaus sowie die Modernisierung der Briefkasten-, Klingel- und Schließanlage.Die hierfür erhobene Sonderumlage von rund 19.000 € wurde bereits vollständig vom Verkäufer bezahlt. Der Käufer profitiert somit von der umfangreichen Aufwertung der Wohnanlage, ohne mit der bereits erhobenen Sonderumlage belastet zu werden.Auch die Lage bietet eine gute Anbindung: Der Bahnhof Unterhaching ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung München. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, funktionalem Grundriss und bereits finanzierten Sanierungsmaßnahmen macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.