Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlichem Gartenambiente!

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlichem Gartenambiente!Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.300 m² präsentiert sich diese besondere Gewerbeimmobilie mit insgesamt zwei Hauptgebäuden und einem zusätzlichen Werkstatt- und Lagerbereich. Die Immobilie verbindet vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit einer außergewöhnlich privaten und repräsentativen Atmosphäre - eine Kombination, die nur selten zu finden ist.Die beiden Hauptgebäude wurden um 1997 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Das Anwesen eignet sich ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.Wichtiger Hinweis zur Wohnnutzung:Eine Wohnnutzung auf dem Grundstück ist ausschließlich im Zusammenhang mit einem dort betriebenen Gewerbe bzw. einem dort ansässigen Firmenstandort möglich. Die vorhandene Wohnfläche bietet damit insbesondere für einen Gewerbetreibenden eine attraktive Möglichkeit, Beruf und Privatleben unmittelbar am eigenen Unternehmensstandort zu verbinden.Haus 1 - Arbeiten und Wohnen unter einem DachDas erste Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Büroeinheit. Diese umfasst ein Badezimmer, ein großes Zimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein weiteres Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Gästetoilette.Besonders eindrucksvoll ist der Außenbereich: Die großzügige Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick über das liebevoll angelegte und üppig begrünte Grundstück. Das besondere Highlight bildet der großzügige Schwimmteich, der dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.Über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine Maisonette-Wohnung, die als private Wohnmöglichkeit für den am Standort ansässigen Gewerbetreibenden genutzt werden kann. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Wohnräume sowie ein zusätzliches Badezimmer das Raumangebot.Die klare Trennung zwischen Büro- und Wohnbereich schafft dabei eine angenehme Verbindung von unternehmerischer Nutzung und privatem Rückzugsort.Haus 2 - Vermietete Gewerbeeinheit mit zusätzlichem PotenzialDas zweite Gebäude verfügt im Erdgeschoss über einen Raum, der der darüberliegenden Einheit zugeordnet ist, sowie über eine Garage und den Heizungsraum. Die hier installierte Heizungsanlage versorgt beide Hauptgebäude.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert.Darüber hinaus stehen in einem weiteren Gebäudeteil eine Werkstatt sowie ein separater Lagerraum zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen bieten damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte - von Büro und Dienstleistung über Lagerung bis hin zu handwerklicher Nutzung.Solide Ausstattung und gepflegter ZustandBeide Hauptgebäude sowie der zusätzliche Gebäudebestand sind mit doppelt verglasten Isolierfenstern ausgestattet und wurden regelmäßig instand gehalten.Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnbereiche erfolgt über eine Gaszentralheizung. Unterstützend wurde eine Solaranlage installiert.Für Kunden, Mitarbeiter und Besucher stehen weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Grundstück zur Verfügung.Ein Grundstück mit besonderem WohlfühlcharakterWas diese Immobilie besonders auszeichnet, ist die außergewöhnliche Verbindung aus Gewerbe, Privatsphäre und hochwertig gestalteter Außenanlage.Die zahlreichen, abwechslungsreichen Anpflanzungen schaffen eine natürliche Abgrenzung und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der gewerblichen Nutzung vermittelt das Grundstück dadurch eine ausgesprochen ruhige und private Atmosphäre.Das absolute Highlight ist jedoch der großzügig angelegte Schwimmteich, der sich harmonisch in die weitläufige Gartenanlage einfügt. Die besondere Gestaltung macht den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort und bietet dem Gewerbetreibenden nach einem arbeitsreichen Tag die Möglichkeit, in entspannter Umgebung zur Ruhe zu kommen.Eine Immobilie mit vielen MöglichkeitenOb als Unternehmensstandort mit eigener Wohnmöglichkeit, Büro- und Verwaltungsstandort, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder für eine Kombination aus Büro-, Werkstatt- und Lagernutzung - dieses Anwesen bietet eine bemerkenswerte Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten.Die bereits bestehende Vermietung des zweiten Hauses schafft dabei eine interessante Ergänzung für Kapitalanleger oder Eigennutzer.Eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als eine klassische Gewerbeimmobilie: einen repräsentativen Unternehmensstandort mit großzügigen Flächen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen privaten Ambiente.Eine Besichtigung lohnt sich, um die besondere Atmosphäre und die zahlreichen Möglichkeiten dieses Anwesens persönlich zu erleben.