Wohnen wie im Haus: 3 Zimmer mit eigenem Garten, ca. 93,61 m² & Terrasse mit Weitblick – Fürstenzell

Eine Wohnung die sich anfühlt wie ein Haus!Diese besondere Wohnung in sehr guter Lage in Fürstenzell bietet das, was viele suchen - aber nur selten finden: das Wohngefühl eines eigenen Hauses, kombiniert mit den Vorteilen einer Wohnung. Dank großzügiger Flächen, eigener Nebenräume und vor allem dem außergewöhnlich großen Garten in Südlage mit traumhafter Terrasse und Weitblick, entsteht hier ein Zuhause, mit Ihrem ganz privaten Rückzugsort. Ob entspannte Nachmittage in der Sonne, Gartenabende mit Freunden oder einfach nur der Blick ins Grüne: Dieses Objekt überzeugt durch seine besondere Außenfläche und den stimmigen Mix aus Modernisierungen und solider Bausubstanz.WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS: Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 93,61 m². Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Arbeiten und Wohnen komfortabel verbinden möchten.Ein echtes Highlight ist der große Garten (Gesamte Grundstücksfläche: 797 m², Sondernutzung: 318m²), der Ihnen "Ihr eigenes Stück Land" direkt am Zuhause ermöglicht. In Kombination mit der großen Terrasse, der Südausrichtung und dem Weitblick entsteht ein Lebensgefühl, das man sonst eher aus Einfamilienhäusern kennt.MODERNISIERUNGEN & AUSSTATTUNG: Die Immobilie wurde über die Jahre sinnvoll modernisiert - ein klarer Pluspunkt für Komfort, Energieeffizienz und ein zeitgemäßes Wohnambiente.Nebenflächen, die wirklich etwas bringen. Auch praktisch ist dieses Objekt hervorragend aufgestellt:+ Garage für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum+ 2 eigene Kellerräume - ideal für Hobby, Vorräte, Werkstatt oder Lager+ Gemeinschaftswaschraum als sinnvolle Ergänzung im HausDiese Kombination aus Garage + großzügigen Kellerräumen ist ein echter Mehrwert und im Wohnungssegment nicht selbstverständlich.AUSSENBEREICH - SÜDGARTEN, -TERRASSE MIT WEITBLICK: Der Außenbereich ist hier nicht "nur dabei", sondern ein zentrales Verkaufsargument:Ein großer Garten mit traumhafter Terrasse, perfekt in Südlage, bietet Ihnen Sonne von morgens bis abends und ein Panorama, das man täglich genießen möchte. Ob Hochbeete, Spielbereich, Lounge-Möbel oder Grillplatz - hier haben Sie Platz, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.AUFTEILUNG: - Wohnen ca. 21,28 m²- Küche ca. 14,16 m²- Speise ca. 2,47 m²- Eltern ca. 16,02 m²- Kind ca. 12,82 m²- Diele ca. 9,64 m²- Bad ca. 5,95 m²- WC ca. 2,47 m²- Terrasse ca. 8,80 m² (1/2 zur Wfl. 17,60 m²)Gesamte Wfl. ca. 93,61 m²AUSSTATTUNG:+ tolle Lage+ gepflegter, großer Garten+ sonnenverwöhnte Terrasse mit Weitblick+ Garage+ Holzofen 2022+ Fenster: 2007 erneuert, 2-fach verglaste Kunststofffenster+ Böden in den Wohnbereichen: 2025 erneuert (außer Bad, Speise, Küche)VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDERDen virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 109,8 kWh/(qm*a) Energieskala: DBaujahr: 1972Baujahr Wärmeerzeuger: 2005Energieausweis gültig bis: 09.08.2036