Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon, TG- & Außenstellplatz

Privatverkauf – **keine Käuferprovision**

Eckdaten

• Wohnfläche: ca.91 m²
• Zimmer: 3,5
• Etage: 2./3.Obergeschoss
• Baujahr: 1991
• Wohnungstyp: Galeriewohnung
• Zustand: sehr gepflegt und bezugsfertig
• Balkon: vorhanden
• Stellplätze:
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Außenstellplatz
• Hausgeld: ca.310 € monatlich
• Standort: 93333 Neustadt an der Donau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche in Neustadt an der Donau.

Das besondere Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit darüber liegender Galerie. Die dadurch entstehende Raumhöhe verleiht dem Wohnzimmer einen individuellen und großzügigen Charakter und hebt die Wohnung deutlich von klassischen Grundrissen ab.

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und wird durch die offene Galerie zusätzlich aufgewertet.

Von der Wohnung aus gelangt man auf den Balkon, der genügend Platz für einen Esstisch mit mehreren Sitzmöglichkeiten bietet und damit insbesondere in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Wohnbereich im Freien schafft.

Die vorhandene Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice eignet.

Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Besonders praktisch sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellmöglichkeiten: Neben einem eigenen Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung besonders für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen.

Ausstattung

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

• ca. 91m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• offene Galerie
• großzügiger Wohnbereich
• Balkon mit Platz für Sitz- bzw. Essgruppe
• Einbauküche
• separates Schlafzimmer
• zusätzlich flexibel nutzbares Zimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Laminat-/Fliesenböden
• Tiefgaragenstellplatz
• zusätzlicher Außenstellplatz
• sehr gepflegter Gesamtzustand
• bezugsfertig

Lage

Die Wohnung befindet sich in 93333 Neustadt an der Donau.

Neustadt an der Donau bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich im Stadtgebiet.

Durch die Lage zwischen Regensburg und Ingolstadt eignet sich Neustadt an der Donau auch für Berufspendler.

Die umliegende Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca.310 €.

Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei für den Käufer.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache vereinbart werden.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und einigen Angaben zu Ihrer Person.

Weitere Unterlagen zur Wohnung können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.