Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und mit viel Liebe zum Detail gestaltetes Anwesen auf einem ca. 939 m² großen Grundstück in Heemsen. Das Grundstück ist mit zwei eigenständigen Gebäuden bebaut und bietet damit eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, zusätzlichem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Mittelpunkt steht ein individuell gestaltetes Wohnhaus aus dem Jahr 1998 mit ca. 158,48 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig ausgebaute Geschosse ohne Dachschrägen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Gebäude aus dem Jahr 1996, das ursprünglich als Geschäftshaus bzw. Praxis genehmigt wurde, aufgrund seiner Ausstattung und Gestaltung jedoch auch als Wohnhaus genutzt werden kann. Das zweite Gebäude ist barrierefrei und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise als separate Wohneinheit, Mehrgenerationenbereich, Büro, Praxis, Atelier oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die jeweilige Nutzung richtet sich nach den öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen.Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Architektur, eine individuelle mediterrane Gestaltung und eine über viele Jahre kontinuierlich erfolgte Pflege, Modernisierung und Optimierung aus.Das Wohnhaus - individuelles Wohnen mit mediterranem CharakterDas im Jahr 1998 errichtete Wohnhaus präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem südländisch-mediterranen Stil. Die Architektur ist individuell und hebt sich deutlich von klassischen Wohnhäusern ab. Zwei vollständig ausgebaute Geschosse ohne Dachschrägen sorgen für eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur.Das Erdgeschoss ist ebenerdig und offen gestaltet und ermöglicht eine komfortable, weitgehend barrierefreie Nutzung. Große Fensterflächen, teilweise bodentief und vollständig zu öffnen, schaffen eine enge Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Gartenbereich.Die massive Bauweise mit Ytong-Mauerwerk, weißen Strukturputzflächen und der aufwendig gestalteten Dachkonstruktion verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter. Das Binderdach verfügt über eine Dämmung aus ca. 140 mm Glaswolle. Der außergewöhnlich breite Dachüberstand ist mit weißem Holz verkleidet. Als Dacheindeckung wurden ziegelrote, matte Betonpfannen vom Typ "Frankfurter Pfanne" verwendet. Dachrinnen aus Zink sowie die mit Naturschiefer verkleideten Bereiche an Erkerdach, Schornstein und Stirnbrettern unterstreichen die hochwertige und individuelle Ausführung.Großzügige Innenräume und besondere DetailsAuch im Innenbereich setzt sich der individuelle Stil fort. Im Erdgeschoss wurden italienische Steinzeugfliesen in Creme- und Hellgrautönen verlegt, teilweise ergänzt durch dekorative Bordüren. Die beiden Kinderzimmer verfügen über einen Bodenbelag in Holzdekor. Das Wohnzimmer wird durch eine charaktervolle Holzdecke aus Buche geprägt.Im Obergeschoss wurde heller Laminatboden in Ahornoptik verwendet. Das Badezimmer ist gefliest, der begehbare Kleiderschrank verfügt über einen Teppichboden. Im Turmbereich setzt sich die helle Holzoptik auch an der Decke fort.Ein besonderes Gestaltungselement ist die Treppe mit massiven Buchestufen und weißer Metallunterkonstruktion. Das individuell gefertigte, schmiedeeiserne Geländer wurde im romantischen Stil ausgeführt und zieht sich mit geschwungenen Bögen bis zur Galerie im Obergeschoss.Hochwertige Materialien finden sich auch bei den Fensterbänken und Eingangsbereichen. Im Innenbereich wurde polierter italienischer Marmor "Rosso Verona" eingesetzt, während die Außenbereiche mit Terrakottaelementen und dekorativen Profilen gestaltet wurden.Wohnkomfort und HaustechnikDas Wohnhaus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Zum Einsatz kommt eine Vaillant ecoTEC Classic. Die Anlage wurde regelmäßig durch die Firma Heidorn gewartet. Im April 2026 erfolgte eine umfassende Wartung einschließlich Anodenwechsel; gleichzeitig wurde der Druckspeicher erneuert.Im Erdgeschoss verfügt jeder Raum über eine separat steuerbare Fußbodenheizung. Im Obergeschoss ist das Badezimmer ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, während die übrigen Räume über eine Wandheizung beheizt werden.Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Specksteinofen der Marke Rika, Modell "Imposa", mit einer Leistung von 8 kW aus dem Jahr 2012. Für einen späteren Einbau eines größeren Speckstein- oder Kachelofens wurden bereits ein entsprechendes Fundament sowie eine Belüftung vorbereitet. Direkt am Hintereingang befindet sich zudem ein überdachter Holzlagerplatz.Zwei Bäder und individuelle RaumgestaltungDas Wohnhaus verfügt über zwei Bäder.Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Bad mit zwei voneinander getrennten Waschbecken, Dusche auf Sockel, WC, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung. Ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein vorhandener Saunaanschluss ergänzen den privaten Bereich.Die Küche ist mit einer individuell gestalteten Einbauküche in heller Birkenoptik ausgestattet. Satiniertes Sicherheitsglas und eine helle Arbeitsplatte sorgen für eine freundliche und zeitlose Gestaltung. Sämtliche Elektrogeräte sind vorhanden.Lichtdurchflutete Räume und großzügige TerrassenDie weißen Kunststofffenster sind als Dreh-/Kippfenster ausgeführt, abschließbar und mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Mehrere Fenster im Erdgeschoss - insbesondere im Wohnzimmer, in der Küche und im Erker - sind bodentief, zweiflügelig und vollständig zu öffnen.Auch das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ein zweiflügeliges Fensterelement, das sich vollständig öffnen lässt.Ein besonderes Highlight des Hauses sind die beiden Terrassen. Die nach Südwesten ausgerichtete Hauptterrasse ist teilweise überdacht und verfügt über einen hochwertigen Hartholzboden. Die Gestaltung mit einer gedrechselten, weiß gestrichenen Holzsäule unterstreicht den individuellen Charakter. Direkt an diese Terrasse grenzt der außergewöhnliche Badeteich.Die zweite Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und eignet sich ideal als Frühstücksterrasse. Auch sie ist teilweise überdacht und mit Hartholz ausgestattet. Durch die bodentiefen und vollständig zu öffnenden Fensterelemente entsteht eine großzügige Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.Der Badeteich - ein außergewöhnliches HighlightEin besonderes Alleinstellungsmerkmal des Anwesens ist der ca. 13 Meter lange Badeteich. Dieser verfügt über eine Flach- und Tiefwasserzone, einen großzügigen Badebereich, einen Bachlauf sowie eine abwechslungsreiche Uferbepflanzung.Der Badebereich ist etwa 4 Meter breit und bis zu ca. 1,50 Meter tief. Der Einstieg erfolgt über Granitplatten. Zwei Pumpen sorgen für die entsprechende Wasserführung. Seerosen und weitere Bepflanzungen fügen den Teich harmonisch in den Garten ein.Die Befüllung bzw. Speisung erfolgt über gesammeltes Regenwasser der Dachflächen. Ein Überlauf ist vorhanden. In den vergangenen Jahren wurde der Badeteich regelmäßig gepflegt. So wurde er im Jahr 2021 entleert, entschlammt und neu befüllt; im gleichen Jahr wurden die Flachwasserzonen freigelegt. Der Bachlauf wurde bereits 2020 repariert.Großzügiges Carport und AußenanlagenDas großzügige Carport erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und ist größer ausgeführt als in den ursprünglichen Planunterlagen dargestellt. Durch die Durchfahrtsmöglichkeit kann mit dem Fahrzeug bis zum hinteren Bereich gefahren werden. Dies ermöglicht beispielsweise das trockene Ausladen von Einkäufen oder das Einlagern von Brennholz.Der Hauswirtschaftsraum ist direkt vom Carport aus zugänglich. Das Carport verfügt über ein weiß gestrichenes Holzständerwerk und ein klares Kunststoffdach.Die Zufahrt sowie weitere befestigte Flächen und Stellplätze sind einheitlich mit dreifarbigem Beton-Burgpflaster im Stil "Antik" gestaltet. Das elektrische Zufahrtstor ist individuell gefertigt und lässt sich komfortabel per Fernbedienung öffnen.Ein eigenes Grundwasser-Pumpwerk mit Brunnen ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.Das separate Wohn-/GeschäftshausDas zweite Gebäude wurde 1996 errichtet und ursprünglich als Geschäftshaus mit vier Stellplätzen genehmigt. Die erforderlichen Stellplätze sind über eine eingetragene Baulast auf dem Nachbargrundstück gesichert.Das Gebäude wurde in seiner Gestaltung und Bauart an das Wohnhaus angelehnt und verfügt sowohl innen als auch außen über eine wohnhausähnliche Ausstattung. Das Walmdach besitzt eine Neigung von ca. 26 Grad und wurde als Binderdach ausgeführt. Auch Fenster, Fensterbänke und die technische Ausstattung orientieren sich am Wohnhaus.Das Gebäude ist barrierefrei und wurde ehemals als Praxis genutzt. Es verfügt über zwei separate WC-Anlagen sowie ein Bad mit Dusche und Waschbecken. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Eine Küche wurde ebenfalls eingebaut.Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit des Gebäudes. Neben der bisherigen Nutzung als Geschäftshaus bzw. Praxis kann das Gebäude grundsätzlich auch als Wohnhaus genutzt werden. Damit eignet es sich beispielsweise hervorragend als separate Wohnung, für ein Mehrgenerationenkonzept, für Familienangehörige, als Arbeits- und Bürobereich oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die konkrete Wohnnutzung steht unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen bzw. Genehmigungen.Laufend modernisiert und gepflegtDas separate Gebäude wurde seit 2016 kontinuierlich saniert und optimiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erhöhung der Dachdämmung auf ca. 240 mm Glaswolle, der Einbau einer Küche und eines Bades sowie die Installation einer neuen Heizungsanlage der Firma Brötje im Jahr 2019. Die regelmäßige Wartung erfolgt durch ein Fachunternehmen.Darüber hinaus wurden ein Windfang durch einen Tischlereibetrieb eingebaut, Außenanlagen und Beete angelegt, eine Terrasse erstellt und gepflastert sowie eine Satellitenanlage für bis zu vier TV-Anschlüsse installiert.Auch am Wohnhaus und im Außenbereich wurden über die Jahre zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden der Terrassenboden 2022 erneuert, das Carport gestrichen, der Dachüberstand überarbeitet, der elektrische Torantrieb erneuert, die Zufahrt 2024 gerichtet und verschiedene technische Einrichtungen modernisiert.Ein Anwesen mit außergewöhnlichen MöglichkeitenDieses Anwesen verbindet auf besondere Weise individuelles Wohnen, großzügige Außenbereiche und ein zusätzliches, flexibel nutzbares Gebäude. Die Kombination aus ca. 939 m² Grundstück, einem ca. 158,48 m² großen Wohnhaus und dem separaten Wohn-/Geschäftshaus bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.Ob als großzügiges Familienanwesen, für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Käufer, die ein zusätzliches Gebäude für Praxis, Büro, Hobby oder eine eigenständige Nutzung benötigen - dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Grundlage.Abgerundet wird das Angebot durch die beiden Terrassen, das großzügige Carport, zahlreiche Stellmöglichkeiten, den besonderen Badeteich und die individuelle mediterrane Architektur.Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität, großzügige Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
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