Genießen Sie stilvolles Wohnen in einer sanierten Altbau-Eigentumswohnung mit großzügigem Garten und hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Wohnung profitiert von einer umfassenden Sanierung und einem fantastischen Energieausweis.
Objektbeschreibung
Traumhafte Altbau-Eigentumswohnung in energetisch saniertem, freistehendem Stadt-Architektenhaus (1934) mit großer Terrasse und herrlichem Garten (ca. 920 m2) ▪ fantastischer Energieausweis (2026) ▪ drei Wohneinheiten ▪ Wohnungs- und Teileigentumserklärung ▪ die Wohnungen sind real geteilt (370/1.000) Eigentum am Grundstück (920 m2) und Baukörper. Kühl im Sommer & warm im Winter.
Sanierung in 2025/2026 (umfassende Wärme-/Hitzedämmung, 3-fach verglaste Fenster, Entkalkungsanlage, etc.), Renovierungen in 2010, 2012, 2015 und 2017 (Bäder, Heizung, Elektrik, etc.).
3,5 Zimmer-Wohnung ca. 92 m2 Wfl. zzgl. Terrasse - Räume:
Flur ca. 10,50 m2
Wohnen ca. 19,00 m2
Schlafen/Essen ca. 18,62 m2
Schlafen ca. 18,18 m2
Bad mit Fenster ca. 5,41 m2
Wohnküche mit EBK ca. 14,20 m2
Kleines Büro ca. 5,50 m2
zzgl. Terrasse Süden mit Holzdielenboden und Gartenzugang
zzgl. Keller-/Fitnessraum mit Fenster ca. 18,80 m2
zzgl. gemeinsame Waschküche/Werkstatt
zzgl. gemeinsamer Fahrradabstellraum
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Neue hochwertige Fenster weiß, 3-fach Verglasung sowie Fensterläden (Alu) und Rollläden (2025) • energetische Vollsanierung Baukörper und Keller (2025) ▪ neuwertige Dach-Gaubenfenster bzw. Dachfenster (Velux - 2017) • neue Heizanlage - ebenso neue Elektrik in den Wohnungen, neue Elektro-Verkabelung (2010, 2012, 2017) • Massivholz-Dielenparkett und Parkett, umfassend renoviert (2022) - und weiße Kassettentüren mit Vollholz-Zargen verleihen den Räumen besonderen Charme • modernes Bad. Kombination aus hellen und abgedunkelten Qualitätsfliesen bilden einen edlen Akzent, teilweise Villeroy & Boch Einbauten in weiß und Fußbodenheizung • Hauseingang mit Windfang sowie zweiter Hauszugang bzw. –Ausgang mit breiter Treppe, ansprechende Natursteinfliesen • einladende Sonnenterrasse im EG mit Holzdielen und direkter Zugang zum großen Garten mit bester Ausrichtung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Beste Lage in Villen-/Gartenkolonie Alt-Ramersdorf • zwei U-Bahn Stationen im Umfeld – Sie erreichen die U-Bahn in ca. 8 - 10 Gehminuten - die Münchner Innenstadt in ca. 8 U-Bahnminuten oder ca. 10 PKW-Fahrminuten sowie ca. 15 Fahrradminuten • hervorragende Gesundheitsversorgung: angesiedelte Ärzte/Fachärzte, Krankenhaus, Apotheken, Physiotherapeuten und Heilpraktiker • kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und zu der Europäischen Schule • umfassendes Angebot für Freizeit, Sport, Erholung • ideale Autobahnverbindung in das Bayerische Alpenvorland zum Segeln, Surfen, Wandern, Skifahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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